Propiedad en venta en Flores
Propiedad en venta
USD 48.000

Propiedad en venta en Flores

Local amplio en galeria san jose

Avenida Rivadavia 6800, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Flores, USD 48.000 (comparada contra 819 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
819
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 2.135
Mediana m²
40 m²
Comparar con 819 propiedades similares
en Flores

Descripcion

Es un local en venta, en la mejor Galeria comercial del barrio de Flores. La Galeria San Jose esta estrategicamente ubicada a 1 cudra de la Plaza Flores (llamada Plaza Pueyrredon). La galeria tiene 3 entradas: Av. Rivadavia, Coronel Ramon Falcon y Membrillar. Encontrandose a pocas cuadras del tren Sarmiento, el subte Linea A y gran cantidad de lineas de colectivo. Esta galeria tiene 4 baños refaccionados, Vigilancia privada en horario comercial y 2 encargados para la limpieza. La Galeria San Jose de Flores se destaca por su cupula central decorada con murales artisticos de 3 importantes artistas : Juan Carlos Castagnino, Demetrio Urruchúa y Enrique Policastro. El local esta ubicado sobre la entrada sector Membrillar, uno por el pasillo inferior. En el caso del que esta ubicado en el pasillo inferior, se trata de un local amplio con una gran vidriera que se extiende laterlamente sobre el pasillo. Tambien tiene una division interna en Durlock para tener mas espacio de guardado. El local posee un gran sotano con mucho espacio de almacenamienti/stockear, a travez de una escalera. Local: 40.79M2 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.325
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.75%
USD 840
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.702/mes

Necesitas ingresos por $ 1.682.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 6800, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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