Propiedad en venta en Flores
Propiedad en venta
USD 530.000

Propiedad en venta en Flores

Venta excelente local zona flores centro

Moron 2900, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Flores, USD 530.000 (comparada contra 688 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 178,9% por encima de la mediana del set (USD 190.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
688
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.861
Mediana m²
108 m²
Comparar con 688 propiedades similares
en Flores

Descripcion

Venta Local en el Foco Textil de Nazca y Avellaneda con una Superficie total de 3 x 25Mts en 2 plantas. Destacado punto de venta ubicado en el epicentro de la actividad textil y de mercadería más importante de la Capital Federal. La propiedad se distribuye en dos plantas. Características principales: Planta Baja: Amplio salón de ventas, baño adaptado para personas con discapacidad, cumpliendo con la habilitación, y salida a un segundo baño y patio descubierto al fondo. Entrepiso: Planta intermedia que balconea hacia el salón de ventas de la planta baja, ofreciendo una excelente perspectiva. Cuenta con cortina microperforada con motor. Planta Alta: Espacio independiente que incluye un baño. El espacio no abona expensas. "Algunas imágenes han sido editadas digitalmente con fines ilustrativos para mejorar la visualización de los espacios. Las mismas pueden no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble". Arquitecto Alberto Wiñazky. Matrícula CUCICBA N 7890 | Matrícula CSI N 6348. Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina N 4681 Miembro del SOM (Servicios de Ofertas Múltiples) Instagram: @arquitectowinazky Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 577.753
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.620.561/mes

Necesitas ingresos por $ 18.482.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moron 2900, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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