Propiedad en venta en Constitucion

Corredor Responsable: MAURO MARVISI CPI 1762 / CSI 5574 • Contacto: Sonia Luciana Boll EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN VENTA – POLO UNIVERSITARIO (MONTSERRAT / CONSTITUCIÓN) ¡Oportunidad para inversores y emprendedores gastronómicos! Actualmente funcionando como cafetería. Ubicado sobre la calle Santiago del Estero al 1000, en el límite estratégico entre Montserrat y Constitución, este local comercial se encuentra en pleno funcionamiento como cafetería, posicionado en una ubicación neurálgica de altísima visibilidad y constante flujo peatonal. Entorno Académico y Ubicación Estratégica: La propiedad se beneficia de una consolidada microzona académica, comercial y de servicios: Polo Universitario: Ubicación inmejorable frente a la Facultad de Ciencias Sociales de la UBA y a pocas cuadras de la UADE y la UAI, garantizando un caudal masivo y diario de público joven, universitario y profesional. Conectividad y Transporte: A pasos de la Av. 9 de Julio y la Av. Independencia. Excelente accesibilidad mediante Subtes (Líneas C y E), Metrobús y las principales arterias y autopistas de la ciudad. Características Principales: Estado de Conservación: Muy buen estado de mantenimiento general e instalaciones, listo para ingresar y comenzar a operar de inmediato. Rubro Actual: Funcionando como cafetería con habilitación gastronómica vigente. Gran oportunidad para dar continuidad al rubro, desarrollar franquicias, cafeterías de especialidad o formatos de gastronomía rápida. Sanitarios: Cuenta con dos baños (un baño adaptado para personas con movilidad reducida o capacidades diferentes que funciona también como baño de mujeres, y un baño para hombres). Suministro Energético: Instalación 100% eléctrica (no dispone de gas de red). Extracción: Instalación de ventilación mecánica. Potencial Comercial: Espacio versátil y adaptable a múltiples proyectos comerciales o gastronómicos. Aviso legal / Nota: Las medidas y superficies consignadas en la presente publicación son aproximadas; las mismas se consignan a título meramente orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o del plano de mensura correspondiente. ¡Contáctanos y realizamos una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar