Propiedad en venta en Constitucion
Propiedad en venta
USD 89.000
+ ARS 5.000 de expensas

Propiedad en venta en Constitucion

Local con gas ideal gastronomia, 35 m2 aprox + habitacion 11 m2, patio y baño

Avenida Caseros 1400, Barracas · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Constitucion, USD 89.000 (comparada contra 266 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 69.900).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
266
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
54 m²
Comparar con 266 propiedades similares
en Constitucion

Descripcion

Local comercial CON GAS, Ideal para gastronomia!, ubicado sobre la Av. Caseros, ofrece una superficie total de 59.37 m², de los cuales 57.22 m² son cubiertos, brindando un espacio funcional y versátil para diversas actividades comerciales. Equipado con gas natural, agua corriente y luz, este local se presenta como una opción ideal para emprendedores que buscan establecer su negocio en una zona de alto tránsito. Con un ambiente Amplio y un baño, el local se adapta a cualquier tipo de uso comercial y es accesible, lo que suma valor a su ubicación estratégica. Las expensas son de AR$5.000, aproximadas esta propiedad representa una excelente oportunidad para aquellos que desean invertir en el corazón de Barracas, donde la demanda comercial sigue en aumento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.866/mes

Necesitas ingresos por $ 3.107.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Caseros 1400, Barracas, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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