Propiedad en venta en Chacarita

Propiedad en venta en Chacarita

Local con renta 8% cafeteria gastronomia

Zabala 3500, Chacarita · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

LOCAL COMERCIAL RENOVADO A NUEVO EN CHACARITA CON ALTA RENTABILIDAD Ubicado en el vibrante barrio de Chacarita, este local comercial completamente renovado ofrece una oportunidad única de inversión con alta rentabilidad potencial. Con una superficie total de 31 m2 en planta baja y un entrepiso adicional de 25 m2, el espacio brinda versatilidad y amplitud. El local cuenta con un baño y la posibilidad de agregar otro en el entrepiso, adaptándose así a diversas necesidades comerciales. Destaca su frente de 3,5 metros por 10 metros de profundidad y una notable altura de aproximadamente 6 metros, lo que proporciona un ambiente luminoso y aireado. Beneficiado por expensas muy bajas, este local representa una opción económica en cuanto a costos fijos, permitiendo maximizar el retorno de inversión. La seguridad es una prioridad, garantizando tranquilidad tanto para propietarios como para clientes. Situado en Zabala 3500, en una zona de creciente desarrollo comercial, este local es ideal para emprendedores que buscan establecer o expandir su negocio en un área de alta demanda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.225 en total: USD 147.900 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.095 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 161.225
Precio del aviso
USD 147.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.579
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.095/mes

Necesitas ingresos por $ 5.336.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 73 en la zona
YA5 min · 292 m
Thiago5 min · 297 m
Coto · Avenida Elcano5 min · 308 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO LECANNE · especial · privada1 min · 46 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 251 m
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes3 min · 209 m
Plaza San Miguel de Garicoits4 min · 235 m
Plaza 25 de Agosto8 min · 489 m
Salud · 27 en la zona
FUNDACION CPI · centro de salud · privado3 min · 182 m
CMB Nº 11 · centro de salud · publico3 min · 199 m
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zabala 3500, Chacarita, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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