Propiedad en venta en Chacarita

Propiedad en venta en Chacarita

Local con renta 8% cafeteria gastronomia

Zabala 3500, Palermo · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

LOCAL REFACCIONADO A NUEVO EN PALERMO: UNA OPORTUNIDAD DE ALTA RENTABILIDAD! Bienvenido a este luminoso y moderno local comercial, estratégicamente ubicado en el corazón de Palermo. Con un diseño contemporáneo, este espacio ha sido refaccionado a nuevo, maximizando su potencial de negocio. El local se extiende a lo largo de 31 m2 en planta baja y cuenta con un entrepiso adicional de 25 m2, ideal para oficinas o almacenamiento. La doble altura de 6 metros no solo aporta amplitud, sino que también ofrece la posibilidad de personalizar el espacio a tus necesidades. Además, dispone de un baño completo con la opción de instalar un segundo en el entrepiso, brindando mayor comodidad a tus clientes y empleados. Con una fachada de 3,5 metros y una profundidad de 10 metros, este local no pasará desapercibido. La ubicación en la calle Zabala, en una de las zonas más vibrantes de la Capital Federal, garantiza un flujo constante de potenciales clientes. Las expensas son notablemente bajas, lo que incrementa la rentabilidad de tu inversión. Además, el local cuenta con un sistema de seguridad para tu tranquilidad. No dejes pasar esta oportunidad de establecer tu negocio en una de las áreas más codiciadas de Buenos Aires. Contáctanos para más información y agenda una visita hoy!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.225 en total: USD 147.900 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.095 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 161.225
Precio del aviso
USD 147.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.579
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.095/mes

Necesitas ingresos por $ 5.336.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 73 en la zona
YA5 min · 292 m
Thiago5 min · 297 m
Coto · Avenida Elcano5 min · 308 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO LECANNE · especial · privada1 min · 46 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 251 m
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes3 min · 209 m
Plaza San Miguel de Garicoits4 min · 235 m
Plaza 25 de Agosto8 min · 489 m
Salud · 27 en la zona
FUNDACION CPI · centro de salud · privado3 min · 182 m
CMB Nº 11 · centro de salud · publico3 min · 199 m
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zabala 3500, Palermo, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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