Propiedad en venta en Caballito

Venta de Lote en Caballito Norte | 181,9 m² | Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros | ~800 m² Vendibles Ofrecemos un excelente lote ideal para desarrollo en Caballito Norte, ubicado en la calle Dr. Juan F. Aranguren. Características del lote: • Superficie: 181,9 m² (frente de 10,49 m y fondo de 17,30 m), forma rectangular y regular, entre medianeras. • Construcción existente de 180 m² en un piso, lista para demolición. • No posee protección patrimonial (APH validada y confirmada). • Lote propio, sin régimen de propiedad horizontal. • Impuestos y servicios al día. Potencial constructivo (según ficha oficial de la Ciudad): • Altura máxima de fachada: 17,20 m. • Altura máxima del plano límite: 24,20 m. • Superficie máxima por planta: 136,64 m². • Esquema estimado: Planta baja + 5 pisos + 2 retiros. • Posibilidad de construir aproximadamente 1.000 m², con hasta 800 m² vendibles (estimación sujeta a prefactibilidad). Ubicación: • A pocos pasos de Av. Avellaneda, Donato Álvarez y Av. Rivadavia. • Próximo a la estación Caballito del tren Sarmiento y al subte línea A. • Situado en una zona residencial consolidada, con alta demanda y proyectos nuevos en la misma calle. • A solo 3 cuadras de Plaza Irlanda y cercanía a colegios privados destacados. Precio: USD 480.000, pago al contado en dólares.