Propiedad en venta en Belgrano

Exclusivo Local Comercial a Estrenar en Belgrano Gran Frente Vidriado, Apto Gastronomía o Retail Ciudad de la Paz 2246 (entre Olazábal y Blanco Encalada), Belgrano, CABA Planta Baja directa a la calle en un emprendimiento de categoría sobre triple frente. Planta libre de 4,50 m de frente x 27,50 m de fondo aprox. Diseñado y proyectado espacialmente para desarrollo gastronómico (cafetería, restaurante, bistro) o retail / showroom institucional (indumentaria, diseño, servicios). Imponente presencia de marca gracias al frente vidriado integral y la integración visual con la fachada del edificio. Distribución y EspaciosSalón Principal / Salón de Atención: Amplia planta libre rectangular que facilita una distribución flexible para mesas, barra de atención, mostradores o áreas de exhibición. Zona de Servicio / Cocina: área posterior delimitada. Sanitarios: Sector contiguo en contrafrente con núcleos sanitarios independientes. Instalaciones y Especificaciones TécnicasVentilaciones de Obra: Proyecto aprobado con conductos específicos para ventilación de cocina de local y ventilación sanitaria independiente. Infraestructura de Electricidad: Instalación eléctrica adecuada a normativas ENRE. Instalación Sanitaria: Distribución de agua fría y caliente por termofusión, desagues pluviales y cloacales en PVC Awaduct. Seguridad e Incendio: Instalación contra incendio en hierro galvanizado según reglamentaciones vigentes. Emplazado en el corazón de Belgrano, a metros de avenidas principales (Cabildo, Juramento) con altísimo tránsito peatonal y vehicular, excelente conectividad de transporte público (Subte D, Metrobus) y rodeado de marcas de primer nivel. Cocheras y Bauleras Opcionales: * Cocheras (por subsuelo/ubicación): 2 Subsuelo (2SS): USD 33.000 1 Subsuelo (1SS): USD 36.000 Planta Baja (PB): USD 40.000 * Bauleras: Rango de USD 4.000 a USD 8.000 (según tamaño y ubicación). ENTREGA ESTIMADA: MARZO 2027 AVISO LEGAL : Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115. Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4,15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.