Propiedad en venta en Balvanera

Propiedad en venta en Balvanera

Local apto gastronomia 160m2 totales

Agüero 300, Abasto · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
160 m²

Descripcion

Ubicado en el vibrante barrio de Abasto, en Capital Federal, se encuentra este amplio local en Aguero 300. Con una superficie cubierta de 160 m2, esta propiedad es ideal para diversos usos comerciales gracias a su disposición versátil y su ubicación estratégica en una zona de alta circulación y visibilidad. El local cuenta con cuatro ambientes que ofrecen flexibilidad en la distribución interna, permitiendo adaptarse a las necesidades específicas de su negocio. Además, dispone de dos baños, lo que garantiza comodidad tanto para el personal como para los clientes. La seguridad es una prioridad en este inmueble, ya que está equipado con un sistema de alarma y servicio de seguridad, brindando tranquilidad y protección. Adicionalmente, se ofrece amoblado, lo que facilita una rápida puesta en marcha de sus operaciones. La ubicación es inmejorable, en pleno corazón de Abasto, un área reconocida por su dinamismo comercial y cultural, cercana a múltiples opciones de transporte, servicios y actividades recreativas. Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para emprendedores que buscan establecerse en un entorno comercial consolidado y de alto potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 131 en la zona
Vital2 min · 112 m
Club de Limpieza - Sarmiento 3175 - CABA · Sarmiento 31752 min · 124 m
Autoservicio San Expedito2 min · 133 m
Educacion · 84 en la zona
CONSERVATORIO DE MUSICA DE LA CIUDAD DE BS AS ASTOR PIAZZOLLA · superior · publica2 min · 138 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 138 m
OSITO MIMOSO · otros · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque de la Estacion4 min · 228 m
Plaza Julio Cesar Fumarola4 min · 233 m
Patio del Abasto8 min · 525 m
Salud · 62 en la zona
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado1 min · 69 m
PLATINUM HOMES S.A · clinica especializada · privado5 min · 292 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agüero 300, Abasto, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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