Propiedad en venta en Almagro

Propiedad en venta en Almagro

Venta local caballito

Avenida La Plata 300, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
158 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Natalia Posadas Bienvenidos a esta excelente oportunidad comercial en Caballito. Local estratégicamente ubicado en Av La Plata, a dos cuadras de Av Rivadavia, estación Río de Janeiro subte Linea A y a cuatro cuadras de parque Rivadavia. Disposición versátil que permite adaptarse a múltiples rubres comerciales, profesionales o de servicios. Local con amplia proyección , actualmente funcionadno exitosa marca gastronómica. Resultados y logros garantizados. El mismo cuenta con 159 mts en excelente estado para que lleves a cabo tu sueño. Frente amplio con gran visibilidad, ideal para marquesina que capta la atención de toda persona. SIN EXPENSAS Características principales: *Apto múltiples rubros *Excelente frente comercial *Alto tránsito peatonal y vehicular *Espacio adaptable a diversos rubros *Gran potencial de crecimiento e inversión *Ubicación estratégica sobre avenida principal *Fácil acceso RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 108 en la zona
Autoservicio Junior1 min · 75 m
Carrefour Express2 min · 113 m
Fiambreria Sushi2 min · 114 m
Educacion · 99 en la zona
ESCUELA INFANTIL ARTELIN · otros · privada1 min · 88 m
CFP Nº 05 DE 08 · superior · publica2 min · 144 m
CENS Nº 23 DE 08 · adultos · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria6 min · 409 m
Plazoleta Sara Vaamonde7 min · 426 m
Parque Rivadavia7 min · 459 m
Salud · 53 en la zona
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado2 min · 147 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado3 min · 180 m
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida La Plata 300, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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