Propiedad en venta en Almagro

Propiedad en venta en Almagro

Terreno construido con alto potencial para desarrollo - almagro

Sánchez De Bustamante 500, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
224 m²

Descripcion

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Propiedad ubicada sobre Bustamante al 500, entre Humahuaca y Av. Corrientes, en una zona estratégica, bien conectada y con gran potencial de valorización. Por sus características y posibilidades constructivas, resulta ideal para el desarrollo de un nuevo proyecto residencial. Toda información urbanística deberá verificarse según la normativa vigente. INFORME DE PREFACTIBILIDAD REALIZADO 07/09/26 Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Beltran Ochoa • KP586584 • T110805 • D065b48 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.125.275 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.125.275/mes

Necesitas ingresos por $ 12.501.101/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 140 en la zona
Almacen Natural La Pepona2 min · 134 m
Casa del audio · Avenida Corrientes 36473 min · 162 m
Lujan3 min · 198 m
Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 211 m
CONSERVATORIO DE MUSICA DE LA CIUDAD DE BS AS ASTOR PIAZZOLLA · superior · publica4 min · 280 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto3 min · 197 m
Patio Salguero7 min · 473 m
Parque de la Estacion8 min · 514 m
Salud · 62 en la zona
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado1 min · 15 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado1 min · 78 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sánchez De Bustamante 500, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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