Propiedad en venta en Almagro
Propiedad en venta
USD 395.000
+ ARS 475.000 de expensas

Propiedad en venta en Almagro

Local en alquiler, zona villa crespo

Avenida Corrientes 4200, Villa Crespo · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Almagro, USD 395.000 (comparada contra 215 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
215
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 1.786
Mediana m²
231 m²
Comparar con 215 propiedades similares
en Almagro

Descripcion

Local comercial en alquiler Av. Corrientes 4276Excelente local comercial ubicado sobre Av. Corrientes, en una zona de gran movimiento comercial y excelente conectividad. Emplazado sobre uno de los principales corredores comerciales de la Ciudad de Buenos Aires, cuenta con gran visibilidad y alto tránsito peatonal y vehicular, ofreciendo una excelente exposición para distintos rubros. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con una superficie total aproximada de 240 m2: • Planta Baja: 120 m2 aprox. • Entrepiso: 120 m2 aprox. • Superficie total: 240 m2 aprox. El local se entrega vacío y listo para ingresar, permitiendo su adaptación de acuerdo con las necesidades del futuro locatario. Excelente oportunidad para instalarse sobre Av. Corrientes, en un punto de alta exposición comercial. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N 3047- CABA CMCPSI N 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.453.274/mes

Necesitas ingresos por $ 13.813.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Corrientes 4200, Villa Crespo, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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