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Propiedad en venta en Almagro
Propiedad en venta
USD 65.000
+ ARS 82.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M

Propiedad en venta en Almagro

Local en venta en almagro, 30 m2. gascón y guardia vieja.

Gascon 800, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Almagro, USD 65.000 (comparada contra 692 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
692
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
31 m²
Comparar con 692 propiedades similares
en Almagro

Descripcion

Local comercial de 30 m2 en venta, sobre Gascón al 800, esquina Guardia Vieja, en el corazón de Almagro, en el límite con Palermo. Ideal inversores: hoy está alquilado hasta noviembre. Se puede renovar el contrato o desocupar, en una zona con buena demanda de locales chicos. Ubicación y movimiento comercial: A 2 cuadras de Av. Corrientes y de Av. Estado de Israel. Subte Línea B (estación Medrano) a 3 cuadras. Pasan más de 15 líneas de colectivo: 19, 24, 26, 36, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 124, 127, 128, 140, 151, 160 y 168. Barrio de mucha densidad poblacional y mucha circulación de peatones. Rubros ideales: almacén gourmet, café de especialidad o take away, dietética, lavandería, articulos de limpieza o perfumería, consultorio, estética, oficina comercial o showroom. Frente de 3.5 metros. Superficie: 30 m2 Expensas: $82.000 Estado: alquilado hasta noviembre de 2026 Erranti Propiedades Corredor Responsable Juan Paulo Erranti CUCICBA 4486 Corredor Responsable Juan Paulo Erranti CUCICBA Matrícula 4486

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gascon 800, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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