Propiedad en venta en Almagro

Propiedad en venta en Almagro

Muy buen local en excelente ubicacion

Castro Barros 100, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
69 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Se trata de un EXCELENTE LOCAL ubicado en zona de GRAN TRANSITO PEATONAL a mts de Av. Rivadavia Tiene un frente de 5.10 mts, con vidriera y persiana metálica y sótano Actualmente distribuido en la PLANTA PRINCIPAL con un salón de recepción de 5.10 x 4 mts. aproximadamente, 2 baños y dos gabinetes de atención. En planta principal cuenta también con patio Posee también sótano en el subsuelo La superficie de planta baja es de 39,80mts y 30,10mts de planta sótano. Teniendo además el uso exclusivo de un patio común descubierto. La ubicación es EXCELENTE, con gran circulación de gente ya que se encuentra a mts. de Av. Rivadavia y lindero al supermercado, lo que le garantiza una gran afuencia de publico SE TRATA DE UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD, tanto para la instalación de negocio como para renta Somos Inmobiliaria EL GRAN MOGOL, tradicional empresa inmobiliaria de Buenos Aires con una trayectoria de mas de 65 años en el rubro. CONSULTE POR OPERACIONES SIMULTANEAS, PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO, TASACIONES, SUCESIONES E HIPOTECAS. Notas: Las medidas indicadas son aproximadas debiendo estarse a lo que surja de los respectivos títulos y o planos, los que podrán ser consultados por los interesados y/o sus profesionales. Los valores informados de expensas se encuentran sujetos a variaciones. CUCICBA mat 2638

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.673 en total: USD 179.500 del aviso mas USD 16.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.619.134 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.673
Precio del aviso
USD 179.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.344
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.141
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.619.134/mes

Necesitas ingresos por $ 6.476.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
Coto · Avenida Castro Barros 301 min · 23 m
El Jevi · Avenida Medrano1 min · 58 m
Super Chino1 min · 75 m
Educacion · 93 en la zona
CENS Nº 20 DE 02 · adultos · publica3 min · 167 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°42 · adultos · publica3 min · 167 m
INSTITUTO ALBERTO SCHWEITZER · inicial/primaria · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis4 min · 225 m
Plazoleta Mariano Moreno7 min · 471 m
Plazoleta Sur9 min · 584 m
Salud · 63 en la zona
INSTITUTO CENTENARIO SALUD Y CALIDAD DE VIDA · centro de salud · privado1 min · 48 m
CASTRO BARROS SENIOR APART · clinica especializada · privado2 min · 123 m
CENTRO MEDICO FUSA · centro de salud · privado2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castro Barros 100, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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