Excelente café/bar en la zona de las cañitas

Situado en Soldado de la Independencia, en el reconocido barrio de Las Cañitas, una zona caracterizada por su fuerte identidad gastronómica y constante movimiento comercial. El entorno se destaca por la presencia de restaurantes, bares, cafeterías y locales de distintos rubros, atrayendo tanto a residentes como a visitantes de la zona. Su excelente conectividad y la circulación de público durante distintos momentos del día, especialmente por la tarde y noche, hacen de esta ubicación una propuesta atractiva para continuar explotando y potenciar un negocio gastronómico. • Trabaja actualmente de Lunes a Lunes de 9:30hs a 19:30hs • El comercio cuenta con una antigüedad de 9 meses. • El local cuenta con una disposición de 90m2, planta baja, 1 baño, deposito. • Negocio funcionando ideal para entrar y seguir trabajando inmediatamente gran ubicación y gran oportunidad de crecimiento y proyección ya que obtiene una facturación mensual variable de $18.000.000 con una utilidad mensual variable de $2.160.000 Condiciones de alquiler: • Alquiler inicial será a confirmar por el propietario en $4.300.000 con ajuste trimestral por IPC. • Contrato 3 años • 1 mes de depósito • 1 mes de adelanto • Garantía propietaria Gastos: • Expensas: $600.000 • Luz: • - Internet: $60.000 • Gas: No abona • ABL: Incluido en expensas • AYSA: Incluidos en expensas Instalaciones: 1 PRENSA 1 EXPRIMIDOR 1 CORTADORA DE PAN 1 KNOCKBOX 1 FREEZER BAJOMESADA 1 HELADERA BAJO MESADA 1 HELADERA MOSTRADOR 1 HORNO 1 ESTUFA ELÉCTRICA 1 DISPENSER DE AGUA 16 SILLAS DE METAL 6 MESAS DE METAL ?2 MESAS DE MADERA CON METAL 4 SILLONES (LIVINGS) 2 MESAS RATONAS 1 BARRA + 3 SILLAS LARGAS 1 SILLA ADICIONAL 1 MESITA / BARRA 1 MESITA CON ALMACENAMIENTO 1 MESÓN DE MADERA GRANDE BARRA COMPLETA DE MOSTRADOR (3 CUERPOS) MUEBLE DE EXHIBICIÓN (2 GRANDES) 1 MUEBLE PARA BASURA 4 TACHOS DE BASURA ADICIONALES 1 COMPU COMPLETA 1 COMANDERA 1 REPRODUCTOR CON 2 PARLANTES 3 CÁMARAS DE SEGURIDAD 1 RIEL DE LUZ 2 LÁMPARAS COLGANTES 2 LÁMPARAS EXTERIOR / 1 LUCES DE EXTERIOR 1 TOLDO 3 PIZARRAS 8 MACETAS 1 ESTANTE GRANDE CON ALMACENAMIENTO 2 AIRES ACONDICIONADOS 6 LÁMPARAS COLGANTES GRANDES NEGRAS 5 CARTELES 7 LÁMPARAS EMPOTRADAS DE JARDÍN 1 EXTINTOR No se aceptaran visitas son personal de la firma RAM.