Propiedad en alquiler

ARS 800.000

+ ARS 315.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,6 M

Propiedad en alquiler en San Nicolas

Local en alquiler - congreso

Uruguay 100, Monserrat · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, ARS 800.000/mes (comparada contra 141 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,1% por debajo de la mediana del set (ARS 900.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 141
Mediana alquiler: ARS 900.000/mes
Mediana expensas: ARS 269.000
Mediana m²: 68 m²

Comparar con 141 propiedades similares

en San Nicolas

Descripcion

LOCAL EN ALQUILER • BALVANERA Amplio local en alquiler. Salón de 5 x 11 Entre piso con 2 despachos. Patio interno. Baño. Recién pintado. Apto varios rubros (no apto restaurant dado que no tiene el tiraje a los 4 vientos) Muy bien ubicado, en cercanía a las líneas de subte A, B y D. Zona de bares y restaurantes. El valor del alquiler es mas gastos de expensa, abl y servicios. LUCIANO CAZENAVE Inversiones Inmobiliarias. WhatsApp: (María) Ayacucho 1394. CABA CUCICBA Matrícula N.o 274 LUCIANO CAZENAVE Inversiones Inmobiliarias WhatsApp: (Beatriz) Ayacucho 1394. CABA CUCICBA Matrícula No 9077

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.600.000

Primer mes: $ 800.000
Deposito1mes: $ 800.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 800.000

En 3 meses

~$ 840.485

En 12 meses

~$ 974.653

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 100, Monserrat, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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