Propiedad en alquiler

ARS 1.000.000

+ ARS 155.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 2 M

Propiedad en alquiler en San Nicolas

Excelente local comercial en la calle esmeralda al 200, centro

ESMERALDA 200, Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 68 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, ARS 1.000.000/mes (comparada contra 136 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,1% por encima de la mediana del set (ARS 900.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 136
Mediana alquiler: ARS 900.000/mes
Mediana expensas: ARS 250.000
Mediana m²: 66 m²

Comparar con 136 propiedades similares

en San Nicolas

Descripcion

LINDO LOCAL COMERCIAL de frente en 2 plantas en la calle Esmeralda al 200, Centro. Planta alta 12,5 x 3,00. Planta baja de 9,5 x 3,00 con 2 baños y cocina. APTO TODO DESTINO. EN LAS EXPENSAS SE ENCUENTRA INCLUIDO AYSA. Superficie total 68 m2. A 1 cuadra de Av Corrientes. A 1 cuadra Diagonal Norte y a 1 cuadra de Av 9 de Julio. Alberto Daniel Marincola CUCIBA N° 1898 Importante: el aviso publicado es al mero efecto informativo y no constituye una oferta ni solicitud de oferta o compra, ni una recomendación de inversión, y se entiende que presenta información resumida, preliminar y no definitiva de un inmueble o negocio. Si el aviso contuviera estimaciones o proyecciones, se entenderá que las mismas son solo opiniones que reflejan expectativas de buena fe. Imágenes no contractuales. Medidas aproximadas. Los montos y porcentajes son valores de referencia y pueden variar sin previo aviso.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.000.000

Primer mes: $ 1.000.000
Deposito1mes: $ 1.000.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.000.000

En 3 meses

~$ 1.050.606

En 12 meses

~$ 1.218.317

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ESMERALDA 200, Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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