Propiedad en alquiler en Monserrat

ALQUILER Local Comercial de 230 m2 en Microcentro • Planta Baja y Subsuelo Excelente oportunidad para alquilar un amplio local comercial de 230 m2, desarrollado en Planta Baja y Subsuelo, ubicado sobre Av. Presidente Julio Argentino Roca al 500, a metros de Av. Belgrano, Av. Paseo Colón y muy próximo a Puerto Madero. Se encuentra en una zona de importante circulación peatonal y vehicular del centro porteño, rodeado de organismos públicos, entidades financieras, empresas, comercios y una amplia oferta gastronómica, con excelente conectividad mediante Subte y múltiples líneas de colectivo. La propiedad cuenta con una superficie total de 230 m2, distribuida de la siguiente manera: Planta Baja: 125,18 m2, con un amplio salón comercial, excelente desarrollo de frente y un segundo ambiente de generosas dimensiones. Subsuelo: 104,82 m2, con amplios espacios de apoyo, depósitos, áreas de servicio y circulación interna, ideal para complementar la operación comercial. Su distribución permite adaptar el inmueble a múltiples actividades comerciales y profesionales, combinando una importante superficie de atención al público con un amplio sector operativo, de almacenamiento o servicios. Gracias a su distribución e infraestructura existente, representa una excelente alternativa para emprendimientos gastronómicos, además de adaptarse a una amplia variedad de usos comerciales y profesionales. El local se encuentra desocupado y disponible para alquiler, ofreciendo la posibilidad de adecuar sus espacios a las necesidades operativas, funcionales y comerciales de cada actividad. Requiere una puesta en valor y trabajos de acondicionamiento según el destino que se le quiera dar, lo que permite al futuro locatario proyectar una distribución y ambientación acordes con la identidad de su negocio. Su importante superficie, frente comercial vidriado y ubicación estratégica lo convierten en una alternativa atractiva para empresas y comercios que buscan establecerse o ampliar sus operaciones en el centro de la Ciudad. CARACTERíSTICAS DESTACADAS Superficie total: 230 m2. Planta Baja: 125,18 m2. Subsuelo: 104,82 m2. Amplio salón comercial. Segundo ambiente de grandes dimensiones. Subsuelo con depósitos y áreas de apoyo. Sanitarios para damas y caballeros. Muy buena altura interior. Excelente frente comercial vidriado. Infraestructura instalada. Gran potencial de adaptación para múltiples rubros. Local desocupado y disponible para alquiler. IDEAL PARA Gastronomía. Retail y comercios de diferentes rubros. Showroom. Farmacias. Centros médicos. Laboratorios. Gimnasios boutique. Supermercados de proximidad. Instituciones y empresas que requieran una importante superficie comercial y operativa. Los destinos y actividades mencionados están sujetos a las habilitaciones y autorizaciones que correspondan. UBICACIóN ESTRATéGICA Ubicado sobre Av. Presidente Julio Argentino Roca al 500, en pleno Microcentro, en un entorno consolidado de actividad comercial, administrativa, financiera y empresarial. Su cercanía a Av. Belgrano, Av. Paseo Colón y Puerto Madero, sumada a la conectividad mediante Subte y múltiples líneas de colectivo, facilita el acceso tanto de clientes como de empleados y proveedores. Una excelente oportunidad para instalar o desarrollar una actividad comercial en una ubicación estratégica, con gran exposición, 230 m2 de superficie y una distribución versátil que permite combinar atención al público con espacios operativos y de apoyo. Consultanos para conocer las condiciones de alquiler y coordinar una visita. IMáGENES: Algunas de las imágenes publicadas han sido intervenidas digitalmente con fines ilustrativos, a efectos de mostrar posibles alternativas de ambientación, reforma y puesta en valor del inmueble. Las mismas no representan el estado actual de la propiedad. SUPERFICIES: Las medidas, superficies y valores consignados son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o del estado parcelario correspondiente. ACCESIBILIDAD: La propiedad no es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5.115). La propiedad no es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.