Propiedad en alquiler en Constitucion

ALQUILER DE EXCELENTE LOCAL COMERCIAL INMEJORABLE ZONA EXCELENTE LOCAL COMERCIAL DE GRAN DIMENSIÓN EN SAN TELMO / CONSTITUCIÓN Ubicación Estratégica en Avenida Brasil 917 (Esquina Tacuarí 1599), Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Propiedad comercial única por su gran dimensión y excelente distribución en dos plantas. Ideal para empresas, showrooms, centros de distribución, oficinas corporativas, estudios profesionales, instituciones o rubros gastronómicos/comerciales que requieran amplitud y una ubicación con gran conectividad. El local cuenta con entrada independiente, vidriera de gran tamaño, diseño funcional, terminaciones de categoría y óptimo estado de conservación. Superficie Total: 212,70 m² Planta Baja: Superficie cubierta de 163,93 m². Planta Sótano: Superficie cubierta de 46,40 m² (más superficies superpuestas auxiliares que completan el área total de la unidad). Entrada independiente directa sobre la Avenida Brasil, con cerramientos nuevos, persiana y motor practicamente a estrenar, cuenta con acceso y rampa para personas con movilidad reducida. Espacios amplios de planta libre adaptables a diversas necesidades operativas. Recepción y sala de espera equipada con mostrador/recepción en madera y diseño moderno, espacio para sala de espera y pasillos de circulación interna estratégicamente distribuidos. Múltiples despachos, gabinetes o consultorios sectorizados mediante tabiques y puertas interiores, ofreciendo privacidad y versatilidad operativa. Áreas de office / cocina equipada con amoblamientos modernos (mesadas de granito, bajo mesada y alacenas). Baños múltiples (incluyendo sanitarios adaptados/accesibles y artefactos modernos con griferías de calidad). Excelente iluminación artificial embutida y ventilación adecuada. Conectividad, Cercanías y Beneficios de la Ubicación emplazado en una zona de marcado crecimiento comercial y excelente accesibilidad dentro del límite entre San Telmo y Constitución. Conectividad inigualable a pocas cuadras de importantes arterias viales (como Av. 9 de Julio, Av. Paseo Colón y Autopista 25 de Mayo / Perito Moreno), facilitando el acceso rápido desde y hacia cualquier punto de CABA y GBA. Cercanía a centros de transporte próximo a nodos ferroviarios y de subterráneos (Estación Constitución • Línea C, además de múltiples líneas de colectivos), lo que garantiza un flujo constante de transeúntes y facilidad de traslado para personal y clientes. Entorno dinámico, rodeado de polos comerciales, instituciones, áreas residenciales densas y zonas de interés cultural e histórico de la Ciudad. Expensas: $800.000 (Ordinarias y extraordinarias a cargo del locatario). Ajuste: Cuatrimestral por Índice de Precios al Consumidor (IPC). Garantía requerida: Seguro de caución (, Garantía Ya o similares a evaluar). Depósito en garantía: 2 meses de alquiler. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Black se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.