Emprendimiento en venta en Colegiales · 4 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 535.600

Emprendimiento en venta en Colegiales · 4 ambientes

Ava Palpa

Moldes 780 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Colegiales, USD 535.600 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 570.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 4,0% desde el 25/08/2026 (de USD 515.000 a USD 535.600): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 570.000
Mediana m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 amb en Colegiales

Descripcion

AVA Palpa, un proyecto de diseño contemporáneo y calidad constructiva, ubicado en el nuevo polo urbano de Colegiales. Funcionalidad, confort y estilo en cada detalle. Emplazado dentro del Parque Ferroviario de Colegiales sobre la intersección de Moldes y Palpa, un nuevo corredor urbano que combina naturaleza, diseño y desarrollo, garantiza vistas abiertas, mayor luminosidad y un entorno verde excepcional para un proyecto residencial en la Ciudad de Buenos Aires. El barrio de Colegiales se destaca por su equilibrio entre tranquilidad residencial y vida urbana: cafés de especialidad, restaurantes, mercados locales, centros culturales y espacios verdes. Además, cuenta con una excelente conectividad gracias a su cercanía a avenidas principales, estaciones de tren y múltiples líneas de colectivo. Una ubicación estratégica, con calidad de entorno, aire libre y todo a pasos. El edificio Proyecto en construcción compuesto por 8 pisos de amplios departamentos de 3, 4 y 5 ambientes con grandes balcones terraza, parrillas en todas las unidades, espacio de trabajo in-house y terrazas propias para los departamentos del último piso. En el 8avo piso se encuentran los amenities, planta baja con espacios comunes y locales comerciales con accesos adaptados para personas con movilidad reducida, y tres subsuelos de cocheras. Amenities Piscina con solárium en azotea SUM totalmente equipado Gimnasio Sala de reuniones / coworking Espacio para bicicletas Depósito para envíos online AVISO LEGAL: Las fotos, descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, no contractuales, y se presentan únicamente a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados, ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información y podrían contener inexactitudes o diferencias respecto de los datos que surgen de las facturas, títulos de propiedad y planos legales del inmueble. Se recomienda a los interesados realizar las verificaciones correspondientes antes de concretar cualquier operación, solicitando por sí mismos o a través de sus profesionales las copias necesarias de la documentación pertinente. Los precios están sujetos a modificaciones sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 583.858
Precio del aviso
USD 535.600
Escritura y honorarios~2%
USD 12.962
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.373
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.923

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.685.203/mes

Necesitas ingresos por $ 18.740.812/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 133.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
USD 535.600USD 515.00006 de jul de 202626 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 515.000 → USD 535.600+4.00%
  2. 25 de ago de 2026USD 535.600 → USD 515.000-3.85%
  3. 26 de ago de 2026USD 515.000 → USD 535.600+4.00%

Precios en Colegiales

Mediana del barrio
USD 166.040
Avisos relevados
54
Esta propiedad
USD 535.600

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Colegiales es USD 166.040, tomando los 54 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Moldes 780, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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