Emprendimiento en venta en Recoleta · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 245.000

Emprendimiento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Folken Barrio Parque - Pagano 2634

Pagano 2634 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Recoleta, USD 245.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,1% por encima de la mediana del set (USD 155.000).

Historial de precio: Suba de 104,2% desde el 06/07/2026 (de USD 120.000 a USD 245.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~36,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 3.335
Mediana m²
42 m²
Comparar con 40 propiedades similares
hasta 1 amb en Recoleta

Descripcion

FOLKEN BARRIO PARQUE | Folken Barrio Parque es un reciclaje completo en Pagano entre Austria y Tagle: subsuelo, planta baja, diez pisos y azoteas refaccionados íntegramente con proyecto de Estudio Montevideo. En el límite donde Recoleta y Barrio Parque se funden, conviviendo lo mejor de ambos barrios: la energía y el prestigio de Recoleta con la escala íntima, las calles arboladas, las embajadas y la arquitectura histórica de Barrio Parque. A una cuadra de Av. del Libertador, en el corazón de uno de los corredores culturales y gastronómicos más importantes de la ciudad: Bosques de Palermo, Plaza Francia, Biblioteca Nacional, Museo Nacional de Bellas Artes, Museo de Arte Decorativo y Facultad de Derecho. La movida de restaurantes, cafés y espacios culturales de Palermo Chico y Recoleta, a la vuelta de la esquina. Excelente conectividad tanto por transporte público como privado. Amenities: Lobby renovado con recepción y seguridad 24 hs. Meeting Lounge en planta baja para recibir visitas. En subsuelo, SPA completo con piscina climatizada de uso todo el año, sauna seco y circuito de aguas. Laundry común y bauleras. Unidades: Tipologías de 1 y 2 ambientes más penthouse de 2 dormitorios. Semipisos de 2 amplios ambientes con cocinas integradas y balcón propio en cada departamento. En pisos superiores, terrazas con vistas abiertas sobre el barrio. Terminaciones: Porcelanato 80×80 (Vite/Ilva) en baños y balcones. Piso SPC símil madera en ambientes. Griferías nuevas de primera línea (FV/Peirano/Piazza). Muebles de cocina con frentes EGGER color visón. Anafe eléctrico empotrado y horno Samsung. Fachada renovada. Ascensor con cabina en acero inoxidable. Coordiná tu visita !! Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.133.693/mes

Necesitas ingresos por $ 8.534.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+104.2% total
USD 245.000USD 120.00006 de jul de 202623 de jul de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 120.000 → USD 245.000+104.17%
  2. 07 de jul de 2026USD 245.000 → USD 120.000-51.02%
  3. 07 de jul de 2026USD 120.000 → USD 245.000+104.17%
  4. 08 de jul de 2026USD 245.000 → USD 120.000-51.02%
  5. 08 de jul de 2026USD 120.000 → USD 245.000+104.17%
  6. 10 de jul de 2026USD 245.000 → USD 120.000-51.02%
  7. 10 de jul de 2026USD 120.000 → USD 245.000+104.17%
  8. 10 de jul de 2026USD 245.000 → USD 120.000-51.02%
  9. 10 de jul de 2026USD 120.000 → USD 245.000+104.17%
  10. 11 de jul de 2026USD 245.000 → USD 120.000-51.02%
  11. 11 de jul de 2026USD 120.000 → USD 245.000+104.17%
  12. 12 de jul de 2026USD 245.000 → USD 120.000-51.02%
  13. 13 de jul de 2026USD 120.000 → USD 245.000+104.17%
  14. 13 de jul de 2026USD 245.000 → USD 120.000-51.02%
  15. 13 de jul de 2026USD 120.000 → USD 245.000+104.17%
  16. 14 de jul de 2026USD 245.000 → USD 120.000-51.02%
  17. 14 de jul de 2026USD 120.000 → USD 245.000+104.17%
  18. 14 de jul de 2026USD 245.000 → USD 128.000-47.76%
  19. 15 de jul de 2026USD 128.000 → USD 120.000-6.25%
  20. 15 de jul de 2026USD 120.000 → USD 245.000+104.17%
  21. 15 de jul de 2026USD 245.000 → USD 128.000-47.76%
  22. 16 de jul de 2026USD 128.000 → USD 120.000-6.25%
  23. 16 de jul de 2026USD 120.000 → USD 245.000+104.17%
  24. 16 de jul de 2026USD 245.000 → USD 128.000-47.76%
  25. 17 de jul de 2026USD 128.000 → USD 120.000-6.25%
  26. 17 de jul de 2026USD 120.000 → USD 245.000+104.17%
  27. 18 de jul de 2026USD 245.000 → USD 120.000-51.02%
  28. 18 de jul de 2026USD 120.000 → USD 245.000+104.17%
  29. 18 de jul de 2026USD 245.000 → USD 128.000-47.76%
  30. 19 de jul de 2026USD 128.000 → USD 120.000-6.25%
  31. 19 de jul de 2026USD 120.000 → USD 245.000+104.17%
  32. 19 de jul de 2026USD 245.000 → USD 128.000-47.76%
  33. 20 de jul de 2026USD 128.000 → USD 120.000-6.25%
  34. 20 de jul de 2026USD 120.000 → USD 245.000+104.17%
  35. 20 de jul de 2026USD 245.000 → USD 128.000-47.76%
  36. 21 de jul de 2026USD 128.000 → USD 120.000-6.25%
  37. 21 de jul de 2026USD 120.000 → USD 245.000+104.17%
  38. 21 de jul de 2026USD 245.000 → USD 128.000-47.76%
  39. 22 de jul de 2026USD 128.000 → USD 245.000+91.41%
  40. 22 de jul de 2026USD 245.000 → USD 128.000-47.76%
  41. 23 de jul de 2026USD 128.000 → USD 120.000-6.25%
  42. 23 de jul de 2026USD 120.000 → USD 245.000+104.17%

Precios de emprendimientos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.230
Tendencia (4 semanas)
▲+27.4%
Esta propiedad
USD 245.000+60.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 245.00029 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pagano 2634, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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