P Proppies
Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 107.000
= $ 164,8 M
Cuota UVA desde $ 935.991/mes · ingresos $ 3,7 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Maker Nuñez + en Construcción | Unidades de 1 y 2 Ambientes

Manzanares 2373 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 107.000 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 10,3% desde el 29/07/2026 (de USD 97.000 a USD 107.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
55
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 4.943
Mediana m²
35 m²
Comparar con 55 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

Ubicado en pleno Núñez, MAKER propone una forma dinámica de vivir la ciudad, en un entorno que combina conectividad, espacios verdes y vida urbana. Emplazado sobre el corredor norte y con rápidos accesos de entrada y salida, se encuentra próximo a Av. Cabildo, General Paz y una amplia red de transporte público, además de rodearse de boulevares, clubes deportivos, propuestas gastronómicas y espacios recreativos. El proyecto desarrolla una arquitectura contemporánea pensada para priorizar las vistas abiertas, la luminosidad y la conexión con el entorno. Con un frente de 40 metros y 16 pisos, el edificio se integra naturalmente a la plaza y al paisaje urbano, generando espacios amplios, funcionales y con gran presencia de luz natural en todas sus unidades. MAKER cuenta con unidades monoambientes y de 2 ambientes, con superficies desde 29 m², todas al frente y con vistas abiertas a Plaza Balcarce. Las unidades fueron diseñadas con ambientes flexibles, apto profesional y detalles de terminación que priorizan funcionalidad, confort y calidad constructiva. Entre sus amenities se destacan piscina con solárium, SUM, gimnasio, parrilla y laundry, espacios pensados para acompañar el ritmo cotidiano y generar experiencias de relax, encuentro y bienestar dentro del edificio. MAKER combina diseño, ubicación y calidad constructiva en una propuesta moderna y versátil, ideal tanto para vivir como para invertir, en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la ciudad. David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.640
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.872
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.179

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 935.991/mes

Necesitas ingresos por $ 3.743.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 135 en la zona
Al Fuego · Avenida Cabildo 39501 min · 39 m
Carrefour Express1 min · 43 m
Buenos Aires Bakery · Avenida San Isidro Labrador 39581 min · 44 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 206 m
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 274 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Balcarce1 min · 67 m
Enrique Banchs2 min · 150 m
Carlos Malagarriga2 min · 151 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado4 min · 240 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado4 min · 263 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.3% total
USD 190.000USD 97.00029 de jul de 202613 de sept de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 97.000 → USD 183.000+88.66%
  2. 30 de jul de 2026USD 183.000 → USD 97.000-46.99%
  3. 30 de jul de 2026USD 97.000 → USD 183.000+88.66%
  4. 31 de jul de 2026USD 183.000 → USD 97.000-46.99%
  5. 31 de jul de 2026USD 97.000 → USD 183.000+88.66%
  6. 01 de ago de 2026USD 183.000 → USD 97.000-46.99%
  7. 01 de ago de 2026USD 97.000 → USD 183.000+88.66%
  8. 02 de ago de 2026USD 183.000 → USD 97.000-46.99%
  9. 03 de ago de 2026USD 97.000 → USD 183.000+88.66%
  10. 03 de ago de 2026USD 183.000 → USD 97.000-46.99%
  11. 03 de ago de 2026USD 97.000 → USD 183.000+88.66%
  12. 05 de ago de 2026USD 183.000 → USD 97.000-46.99%
  13. 05 de ago de 2026USD 97.000 → USD 183.000+88.66%
  14. 07 de ago de 2026USD 183.000 → USD 97.000-46.99%
  15. 07 de ago de 2026USD 97.000 → USD 183.000+88.66%
  16. 08 de ago de 2026USD 183.000 → USD 97.000-46.99%
  17. 08 de ago de 2026USD 97.000 → USD 183.000+88.66%
  18. 09 de ago de 2026USD 183.000 → USD 97.000-46.99%
  19. 10 de ago de 2026USD 97.000 → USD 183.000+88.66%
  20. 10 de ago de 2026USD 183.000 → USD 97.000-46.99%
  21. 10 de ago de 2026USD 97.000 → USD 183.000+88.66%
  22. 11 de ago de 2026USD 183.000 → USD 97.000-46.99%
  23. 11 de ago de 2026USD 97.000 → USD 183.000+88.66%
  24. 13 de ago de 2026USD 183.000 → USD 97.000-46.99%
  25. 13 de ago de 2026USD 97.000 → USD 183.000+88.66%
  26. 16 de ago de 2026USD 183.000 → USD 97.000-46.99%
  27. 16 de ago de 2026USD 97.000 → USD 183.000+88.66%
  28. 17 de ago de 2026USD 183.000 → USD 97.000-46.99%
  29. 17 de ago de 2026USD 97.000 → USD 183.000+88.66%
  30. 18 de ago de 2026USD 183.000 → USD 97.000-46.99%
  31. 18 de ago de 2026USD 97.000 → USD 183.000+88.66%
  32. 19 de ago de 2026USD 183.000 → USD 97.000-46.99%
  33. 19 de ago de 2026USD 97.000 → USD 183.000+88.66%
  34. 20 de ago de 2026USD 183.000 → USD 101.000-44.81%
  35. 24 de ago de 2026USD 101.000 → USD 190.000+88.12%
  36. 24 de ago de 2026USD 190.000 → USD 101.000-46.84%
  37. 24 de ago de 2026USD 101.000 → USD 190.000+88.12%
  38. 27 de ago de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  39. 27 de ago de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  40. 28 de ago de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  41. 28 de ago de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  42. 02 de sept de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  43. 03 de sept de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  44. 05 de sept de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  45. 07 de sept de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  46. 08 de sept de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  47. 08 de sept de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  48. 09 de sept de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  49. 10 de sept de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  50. 11 de sept de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  51. 11 de sept de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  52. 13 de sept de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.500
Tendencia (4 semanas)
▲+31.4%
Esta propiedad
USD 107.000-27.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 107.00029 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manzanares 2373, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas