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Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 112.600
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.385/mes · ingresos $ 3,9 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Brigos Nuñez - 1 y 2 Ambientes Apto Profesional con Amenities!

Cabildo 4900 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 111.400 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,8% por debajo de la mediana del set (USD 156.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 156.500
Mediana precio/m²
USD 4.943
Mediana m²
35 m²
Comparar con 54 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

ENTREGA JUNIO 2029 • PAGO DE 40% DE ANTICIPO + CUOTAS TRIMESTRALES! Brigos Núñez cuenta con un diseño moderno, luminoso y funcional. Ofrece 14 pisos con amplias unidades de 1 y 2 ambientes. Equipamiento premium en cocinas y baños. Cuenta con amenities de primera calidad: • Piscina. • Solarium. • Parrilla. • Gimnasio. • SUM. • Bike parking. • Seguridad por cámaras y accesos tecnológicos. DETALLES: terminaciones de primer nivel, aberturas DVH y climatización frio/calor. Apto Profesional. Ubicación privilegiada combinando conectividad y calidad de vida. A metros del acceso a Av. General Paz y Acceso Norte-Panamericana. Rápido acceso al transporte publico mediante el Metrobus. Cercano al Tren Mitre y Tren Belgrano Norte. A minutos del Parque Saavedra, rodeado de locales comerciales y gastronómicos. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.745
Precio del aviso
USD 112.600
Escritura y honorarios~2%
USD 2.725
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.970
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.385/mes

Necesitas ingresos por $ 3.945.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.1% total
USD 164.600USD 111.40006 de jul de 202616 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 111.400 → USD 161.500+44.97%
  2. 08 de jul de 2026USD 161.500 → USD 111.400-31.02%
  3. 08 de jul de 2026USD 111.400 → USD 161.500+44.97%
  4. 10 de jul de 2026USD 161.500 → USD 111.400-31.02%
  5. 10 de jul de 2026USD 111.400 → USD 161.500+44.97%
  6. 10 de jul de 2026USD 161.500 → USD 111.400-31.02%
  7. 10 de jul de 2026USD 111.400 → USD 161.500+44.97%
  8. 12 de jul de 2026USD 161.500 → USD 111.400-31.02%
  9. 13 de jul de 2026USD 111.400 → USD 161.500+44.97%
  10. 14 de jul de 2026USD 161.500 → USD 111.400-31.02%
  11. 14 de jul de 2026USD 111.400 → USD 161.500+44.97%
  12. 16 de jul de 2026USD 161.500 → USD 111.400-31.02%
  13. 16 de jul de 2026USD 111.400 → USD 161.500+44.97%
  14. 19 de jul de 2026USD 161.500 → USD 111.400-31.02%
  15. 19 de jul de 2026USD 111.400 → USD 161.500+44.97%
  16. 20 de jul de 2026USD 161.500 → USD 111.400-31.02%
  17. 20 de jul de 2026USD 111.400 → USD 161.500+44.97%
  18. 21 de jul de 2026USD 161.500 → USD 111.400-31.02%
  19. 21 de jul de 2026USD 111.400 → USD 161.500+44.97%
  20. 25 de jul de 2026USD 161.500 → USD 111.400-31.02%
  21. 25 de jul de 2026USD 111.400 → USD 161.500+44.97%
  22. 26 de jul de 2026USD 161.500 → USD 111.400-31.02%
  23. 29 de jul de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  24. 31 de jul de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  25. 31 de jul de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  26. 02 de ago de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  27. 03 de ago de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  28. 04 de ago de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  29. 05 de ago de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  30. 07 de ago de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  31. 07 de ago de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  32. 08 de ago de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  33. 08 de ago de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  34. 09 de ago de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  35. 10 de ago de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  36. 11 de ago de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  37. 11 de ago de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  38. 12 de ago de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  39. 13 de ago de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  40. 14 de ago de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  41. 14 de ago de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  42. 16 de ago de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  43. 17 de ago de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  44. 19 de ago de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  45. 20 de ago de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  46. 24 de ago de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  47. 24 de ago de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  48. 25 de ago de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  49. 25 de ago de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  50. 26 de ago de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  51. 27 de ago de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  52. 28 de ago de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  53. 29 de ago de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  54. 01 de sept de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  55. 01 de sept de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  56. 02 de sept de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  57. 02 de sept de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  58. 03 de sept de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  59. 04 de sept de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  60. 05 de sept de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  61. 05 de sept de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  62. 11 de sept de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  63. 11 de sept de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  64. 13 de sept de 2026USD 164.600 → USD 111.400-32.32%
  65. 14 de sept de 2026USD 111.400 → USD 164.600+47.76%
  66. 16 de sept de 2026USD 164.600 → USD 112.600-31.59%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.701
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
Esta propiedad
USD 112.600-27.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 112.60029 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cabildo 4900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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