P Proppies
Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 125.840
= $ 193,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Urba Zapiola

Zapiola 754 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Colegiales, USD 125.840 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por debajo de la mediana del set (USD 157.800): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 36,7% desde el 29/07/2026 (de USD 92.050 a USD 125.840): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 157.800
Mediana m²
m²
Comparar con 21 propiedades similares
hasta 1 amb en Colegiales

Descripcion

URBA ZAPIOLA ZAPIOLA 754, CABA ESTADO DE OBRA: EN POZO FECHA DE ENTREGA: OCTUBRE 2028 Ubicado en Zapiola 754, este proyecto combina la tranquilidad del barrio con una conectividad estratégica (Subte D y Tren Mitre). Un edificio pensado para quienes valoran el diseño moderno y la funcionalidad. Puntos clave: Espacios de Relax: Amenities de categoría en los últimos niveles. Piscina, solárium, SUM y terraza con parrilla. Hall de entrada de gran diseño (hormigón visto y WPC), ascensor de última generación y preinstalación de aire acondicionado. Cocheras (con montautos), bicicleteros, bauleras y sector de laundry. Unidades Disponibles: Monoambientes, 2 y 3 ambientes con amplios balcones. Unidad de 2 ambientes con terraza propia en el 7° piso. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.179
Precio del aviso
USD 125.840
Escritura y honorarios~2%
USD 3.046
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.202
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.091

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.097.078/mes

Necesitas ingresos por $ 4.388.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.460) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Supermercado Conesa · Conesa 8203 min · 166 m
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CAP GRAL BERNARDO O'HIGGINS · adultos · publica1 min · 69 m
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Plaza de proximidad Cramer6 min · 405 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 433 m
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Salud · 36 en la zona
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado1 min · 30 m
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado1 min · 94 m
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+36.7% total
USD 206.500USD 92.05029 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 92.050 → USD 121.000+31.45%
  2. 29 de jul de 2026USD 121.000 → USD 177.418+46.63%
  3. 29 de jul de 2026USD 177.418 → USD 125.840-29.07%
  4. 30 de jul de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  5. 30 de jul de 2026USD 92.050 → USD 121.000+31.45%
  6. 30 de jul de 2026USD 121.000 → USD 177.418+46.63%
  7. 30 de jul de 2026USD 177.418 → USD 125.840-29.07%
  8. 31 de jul de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  9. 31 de jul de 2026USD 92.050 → USD 121.000+31.45%
  10. 31 de jul de 2026USD 121.000 → USD 125.840+4.00%
  11. 01 de ago de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  12. 01 de ago de 2026USD 92.050 → USD 206.500+124.33%
  13. 02 de ago de 2026USD 206.500 → USD 92.050-55.42%
  14. 03 de ago de 2026USD 92.050 → USD 121.000+31.45%
  15. 03 de ago de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  16. 03 de ago de 2026USD 206.500 → USD 121.000-41.40%
  17. 03 de ago de 2026USD 121.000 → USD 125.840+4.00%
  18. 04 de ago de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  19. 04 de ago de 2026USD 92.050 → USD 125.840+36.71%
  20. 05 de ago de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  21. 05 de ago de 2026USD 92.050 → USD 121.000+31.45%
  22. 05 de ago de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  23. 07 de ago de 2026USD 206.500 → USD 92.050-55.42%
  24. 07 de ago de 2026USD 92.050 → USD 121.000+31.45%
  25. 07 de ago de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  26. 07 de ago de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  27. 08 de ago de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  28. 08 de ago de 2026USD 92.050 → USD 206.500+124.33%
  29. 08 de ago de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  30. 09 de ago de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  31. 09 de ago de 2026USD 92.050 → USD 121.000+31.45%
  32. 10 de ago de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  33. 10 de ago de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  34. 10 de ago de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  35. 10 de ago de 2026USD 92.050 → USD 206.500+124.33%
  36. 11 de ago de 2026USD 206.500 → USD 92.050-55.42%
  37. 11 de ago de 2026USD 92.050 → USD 121.000+31.45%
  38. 11 de ago de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  39. 11 de ago de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  40. 12 de ago de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  41. 13 de ago de 2026USD 92.050 → USD 121.000+31.45%
  42. 13 de ago de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  43. 13 de ago de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  44. 13 de ago de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  45. 13 de ago de 2026USD 92.050 → USD 121.000+31.45%
  46. 13 de ago de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  47. 13 de ago de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  48. 14 de ago de 2026USD 125.840 → USD 121.000-3.85%
  49. 15 de ago de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  50. 15 de ago de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  51. 16 de ago de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  52. 16 de ago de 2026USD 92.050 → USD 121.000+31.45%
  53. 16 de ago de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  54. 16 de ago de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  55. 17 de ago de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  56. 17 de ago de 2026USD 92.050 → USD 121.000+31.45%
  57. 17 de ago de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  58. 17 de ago de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  59. 18 de ago de 2026USD 125.840 → USD 121.000-3.85%
  60. 18 de ago de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  61. 18 de ago de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  62. 19 de ago de 2026USD 125.840 → USD 121.000-3.85%
  63. 19 de ago de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  64. 19 de ago de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  65. 20 de ago de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  66. 20 de ago de 2026USD 92.050 → USD 206.500+124.33%
  67. 20 de ago de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  68. 21 de ago de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  69. 21 de ago de 2026USD 92.050 → USD 121.000+31.45%
  70. 21 de ago de 2026USD 121.000 → USD 125.840+4.00%
  71. 24 de ago de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  72. 24 de ago de 2026USD 92.050 → USD 121.000+31.45%
  73. 24 de ago de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  74. 24 de ago de 2026USD 206.500 → USD 92.050-55.42%
  75. 24 de ago de 2026USD 92.050 → USD 206.500+124.33%
  76. 24 de ago de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  77. 25 de ago de 2026USD 125.840 → USD 121.000-3.85%
  78. 25 de ago de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  79. 25 de ago de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  80. 26 de ago de 2026USD 125.840 → USD 121.000-3.85%
  81. 27 de ago de 2026USD 121.000 → USD 92.050-23.93%
  82. 27 de ago de 2026USD 92.050 → USD 121.000+31.45%
  83. 27 de ago de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  84. 27 de ago de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  85. 28 de ago de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  86. 28 de ago de 2026USD 92.050 → USD 125.840+36.71%
  87. 29 de ago de 2026USD 125.840 → USD 206.500+64.10%
  88. 30 de ago de 2026USD 206.500 → USD 92.050-55.42%
  89. 30 de ago de 2026USD 92.050 → USD 121.000+31.45%
  90. 30 de ago de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  91. 30 de ago de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  92. 01 de sept de 2026USD 125.840 → USD 121.000-3.85%
  93. 02 de sept de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  94. 02 de sept de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  95. 03 de sept de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  96. 03 de sept de 2026USD 92.050 → USD 121.000+31.45%
  97. 03 de sept de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  98. 03 de sept de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  99. 04 de sept de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  100. 04 de sept de 2026USD 92.050 → USD 206.500+124.33%
  101. 05 de sept de 2026USD 206.500 → USD 92.050-55.42%
  102. 05 de sept de 2026USD 92.050 → USD 206.500+124.33%
  103. 06 de sept de 2026USD 206.500 → USD 92.050-55.42%
  104. 06 de sept de 2026USD 92.050 → USD 121.000+31.45%
  105. 06 de sept de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  106. 07 de sept de 2026USD 206.500 → USD 121.000-41.40%
  107. 07 de sept de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  108. 07 de sept de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  109. 08 de sept de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  110. 08 de sept de 2026USD 92.050 → USD 206.500+124.33%
  111. 08 de sept de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  112. 09 de sept de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  113. 09 de sept de 2026USD 92.050 → USD 206.500+124.33%
  114. 09 de sept de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  115. 10 de sept de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  116. 10 de sept de 2026USD 92.050 → USD 121.000+31.45%
  117. 11 de sept de 2026USD 121.000 → USD 125.840+4.00%
  118. 13 de sept de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  119. 13 de sept de 2026USD 92.050 → USD 206.500+124.33%
  120. 13 de sept de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  121. 13 de sept de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  122. 13 de sept de 2026USD 92.050 → USD 125.840+36.71%
  123. 14 de sept de 2026USD 125.840 → USD 121.000-3.85%
  124. 14 de sept de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  125. 14 de sept de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  126. 15 de sept de 2026USD 125.840 → USD 121.000-3.85%
  127. 15 de sept de 2026USD 121.000 → USD 206.500+70.66%
  128. 15 de sept de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  129. 16 de sept de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  130. 16 de sept de 2026USD 92.050 → USD 206.500+124.33%
  131. 16 de sept de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%
  132. 17 de sept de 2026USD 125.840 → USD 92.050-26.85%
  133. 17 de sept de 2026USD 92.050 → USD 206.500+124.33%
  134. 17 de sept de 2026USD 206.500 → USD 125.840-39.06%

Precios de emprendimientos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 125.840-18.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 125.84020 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zapiola 754, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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