P Proppies
Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 140.160
= $ 215 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Cdlp 1107

Ciudad de la Paz 1107 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Colegiales, USD 140.160 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por encima de la mediana del set (USD 116.413).

Historial de precio: Suba de 65,3% desde el 06/07/2026 (de USD 84.780 a USD 140.160): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~16,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 116.413
Mediana precio/m²
USD 2.568
Mediana m²
44 m²
Comparar con 20 propiedades similares
hasta 1 amb en Colegiales

Descripcion

Inversión asegurada! En Ciudad de la Paz 1107, encontrás un proyecto sólido, en una zona con gran proyección como Colegiales, a solo 100 metros de Av. Cabildo. Departamentos de 1 a 3 ambientes, apto profesional, con diseño moderno, piso radiante eléctrico, excelentes terminaciones, unidades en dúplex, balcones, terrazas y laundry. Financiación en la forma de pago otorgando cuotas hasta el final de la obra. 1. Sistema constructivo Estructura: monolítica, de hormigón armado (estructura independiente). Paramentos: muros medianeros y tabiques divisorios de locales con ladrillos huecos cerámicos. 2. Terminaciones Revoques y pinturas: revestimiento color 3 en 1 marca Weber o similar sobre mampostería en medianeras; yeso aplicado sobre mampostería en interiores pintado con dos manos de pintura látex. Pisos y revestimientos: en área social, cocina y baños, piso de porcelanato de primera calidad. En balcones, piso de baldosas flotantes. En baños, revestimiento de porcelanato. Cielorrasos: de hormigón armado visto con terminación de sellador laca. Barandas de balcones: de malla y perfilería metálica pintadas con sintético blanco. 3. Carpinterías. Las carpinterías exteriores serán de aluminio perfil línea A30 o Módena de Aluar según dimensiones. Puertas de entrada a los departamentos con marco y hoja de chapa pintadas con antióxido y dos manos de sintético blanco. Puertas internas de mdf 5+5 con marco de chapa pintadas con fondo para madera y dos manos de sintético satinado blanco. 4. Equipamiento Cocinas: grifería monocomando marca FV o similar de primera calidad; mesada de Purastone o similar; pileta de acero inoxidable marca Johnson; amoblamiento en melanina con herrajes de primera calidad. Horno empotrado y anafe eléctricos, ambos en acero inoxidable de primera marca. Revestimiento cerámico sobre mesada. Baños: pared revestida en porcellanato de primera marca; grifería monocomando de primera marca, bañera o receptáculo -según el caso- enlozados, inodoro y bidet de losa blanca de primeras marcas. Lavabo marca Gulliart con mueble colgante bajo la mesada de Purastone o similar. Dormitorios: frentes de placard y muebles de guardado (según el caso) en melamina con apertura corrediza. 5. Instalaciones Instalación de agua sanitaria: la distribución de agua fría y caliente será realizada con sistema de termofusión marca Aqua System o similar. Se proveerá el agua caliente sanitaria por sistema de termotanques centrales a gas. Instalación de desagües cloacales y pluviales: será ejecutada en caños Awaduct o de calidad similar. Instalación eléctrica: cumplimentará todas las normas vigentes. Se proveerán tomas y térmicas especiales para unidades de aire acondicionado tipo split y hornos eléctricos. Incluye la provisión y colocación de tapas, llaves y tomas marca Jeluz o calidad similar en color blanco. Baja tensión: queda prevista la cañería para la instalación de internet y TV, no incluye el cableado, el que será provisto por las empresas prestadoras de estos servicios. Se incluye la provisión y colocación de portero eléctrico. Climatización: Se prevé la pre-instalación de cañería de cobre y desagües para todos los equipos de aire acondicionado Split del edificio incluido el local comercial, no así la provisión de los equipos Split y su colocación. La calefacción será por piso radiante eléctrico en todas las unidades habitativas. 6. Espacios Comunes Pisos interiores de hall y palieres con porcelanato de primera marca. Cielorrasos de losa de hormigón a la vista con terminación de sellador en laca. Enlucido de yeso en paredes de mampostería pintado con dos manos de látex. Barandas y pasamanos metálicos pintados con antióxido y dos manos de sintético blanco. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • 4574-4444 Sucursal Villa Urquiza • 4521-3333 Sucursal Villa Devoto • 4504-4444 NUEVA Sucursal Belgrano • 5243-1333

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.788
Precio del aviso
USD 140.160
Escritura y honorarios~2%
USD 3.392
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.453
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.783

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.221.124/mes

Necesitas ingresos por $ 4.884.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.040) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 135 m
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CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado3 min · 219 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+65.3% total
USD 249.000USD 84.78006 de jul de 202607 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 84.780 → USD 140.160+65.32%
  2. 07 de jul de 2026USD 140.160 → USD 229.525+63.76%
  3. 08 de jul de 2026USD 229.525 → USD 140.160-38.93%
  4. 08 de jul de 2026USD 140.160 → USD 229.525+63.76%
  5. 08 de jul de 2026USD 229.525 → USD 140.160-38.93%
  6. 10 de jul de 2026USD 140.160 → USD 229.525+63.76%
  7. 10 de jul de 2026USD 229.525 → USD 140.160-38.93%
  8. 10 de jul de 2026USD 140.160 → USD 229.525+63.76%
  9. 10 de jul de 2026USD 229.525 → USD 140.160-38.93%
  10. 11 de jul de 2026USD 140.160 → USD 229.525+63.76%
  11. 11 de jul de 2026USD 229.525 → USD 140.160-38.93%
  12. 13 de jul de 2026USD 140.160 → USD 84.780-39.51%
  13. 13 de jul de 2026USD 84.780 → USD 140.160+65.32%
  14. 14 de jul de 2026USD 140.160 → USD 84.780-39.51%
  15. 14 de jul de 2026USD 84.780 → USD 229.525+170.73%
  16. 15 de jul de 2026USD 229.525 → USD 84.780-63.06%
  17. 15 de jul de 2026USD 84.780 → USD 140.160+65.32%
  18. 15 de jul de 2026USD 140.160 → USD 229.525+63.76%
  19. 15 de jul de 2026USD 229.525 → USD 140.160-38.93%
  20. 16 de jul de 2026USD 140.160 → USD 84.780-39.51%
  21. 16 de jul de 2026USD 84.780 → USD 140.160+65.32%
  22. 16 de jul de 2026USD 140.160 → USD 229.525+63.76%
  23. 16 de jul de 2026USD 229.525 → USD 140.160-38.93%
  24. 17 de jul de 2026USD 140.160 → USD 84.780-39.51%
  25. 17 de jul de 2026USD 84.780 → USD 140.160+65.32%
  26. 17 de jul de 2026USD 140.160 → USD 229.525+63.76%
  27. 17 de jul de 2026USD 229.525 → USD 140.160-38.93%
  28. 18 de jul de 2026USD 140.160 → USD 84.780-39.51%
  29. 18 de jul de 2026USD 84.780 → USD 140.160+65.32%
  30. 20 de jul de 2026USD 140.160 → USD 84.780-39.51%
  31. 20 de jul de 2026USD 84.780 → USD 140.160+65.32%
  32. 20 de jul de 2026USD 140.160 → USD 229.525+63.76%
  33. 20 de jul de 2026USD 229.525 → USD 140.160-38.93%
  34. 21 de jul de 2026USD 140.160 → USD 84.800-39.50%
  35. 21 de jul de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  36. 21 de jul de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  37. 21 de jul de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  38. 22 de jul de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  39. 23 de jul de 2026USD 249.000 → USD 84.800-65.94%
  40. 23 de jul de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  41. 25 de jul de 2026USD 140.160 → USD 84.800-39.50%
  42. 25 de jul de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  43. 25 de jul de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  44. 25 de jul de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  45. 29 de jul de 2026USD 140.160 → USD 84.800-39.50%
  46. 29 de jul de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  47. 29 de jul de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  48. 29 de jul de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  49. 30 de jul de 2026USD 140.160 → USD 84.800-39.50%
  50. 30 de jul de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  51. 30 de jul de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  52. 30 de jul de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  53. 31 de jul de 2026USD 140.160 → USD 84.800-39.50%
  54. 31 de jul de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  55. 31 de jul de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  56. 31 de jul de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  57. 01 de ago de 2026USD 140.160 → USD 84.800-39.50%
  58. 01 de ago de 2026USD 84.800 → USD 249.000+193.63%
  59. 01 de ago de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  60. 02 de ago de 2026USD 140.160 → USD 84.800-39.50%
  61. 03 de ago de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  62. 03 de ago de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  63. 03 de ago de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  64. 03 de ago de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  65. 05 de ago de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  66. 08 de ago de 2026USD 140.160 → USD 84.800-39.50%
  67. 08 de ago de 2026USD 84.800 → USD 249.000+193.63%
  68. 09 de ago de 2026USD 249.000 → USD 84.800-65.94%
  69. 09 de ago de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  70. 10 de ago de 2026USD 140.160 → USD 84.800-39.50%
  71. 10 de ago de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  72. 10 de ago de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  73. 12 de ago de 2026USD 249.000 → USD 84.800-65.94%
  74. 13 de ago de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  75. 13 de ago de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  76. 13 de ago de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  77. 14 de ago de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  78. 15 de ago de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  79. 15 de ago de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  80. 16 de ago de 2026USD 249.000 → USD 84.800-65.94%
  81. 16 de ago de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  82. 16 de ago de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  83. 16 de ago de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  84. 18 de ago de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  85. 18 de ago de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  86. 19 de ago de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  87. 19 de ago de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  88. 20 de ago de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  89. 21 de ago de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  90. 24 de ago de 2026USD 140.160 → USD 84.800-39.50%
  91. 24 de ago de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  92. 24 de ago de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  93. 25 de ago de 2026USD 249.000 → USD 84.800-65.94%
  94. 25 de ago de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  95. 25 de ago de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  96. 25 de ago de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  97. 26 de ago de 2026USD 140.160 → USD 84.800-39.50%
  98. 26 de ago de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  99. 26 de ago de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  100. 26 de ago de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  101. 27 de ago de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  102. 28 de ago de 2026USD 249.000 → USD 84.800-65.94%
  103. 28 de ago de 2026USD 84.800 → USD 249.000+193.63%
  104. 28 de ago de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  105. 29 de ago de 2026USD 140.160 → USD 84.800-39.50%
  106. 29 de ago de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  107. 29 de ago de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  108. 29 de ago de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  109. 30 de ago de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  110. 31 de ago de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  111. 02 de sept de 2026USD 140.160 → USD 84.800-39.50%
  112. 02 de sept de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  113. 02 de sept de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  114. 03 de sept de 2026USD 249.000 → USD 84.800-65.94%
  115. 03 de sept de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  116. 03 de sept de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  117. 04 de sept de 2026USD 249.000 → USD 84.800-65.94%
  118. 04 de sept de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  119. 04 de sept de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  120. 05 de sept de 2026USD 249.000 → USD 84.800-65.94%
  121. 05 de sept de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  122. 06 de sept de 2026USD 140.160 → USD 84.800-39.50%
  123. 06 de sept de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  124. 06 de sept de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  125. 06 de sept de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%
  126. 07 de sept de 2026USD 140.160 → USD 84.800-39.50%
  127. 07 de sept de 2026USD 84.800 → USD 140.160+65.28%
  128. 07 de sept de 2026USD 140.160 → USD 249.000+77.65%
  129. 07 de sept de 2026USD 249.000 → USD 140.160-43.71%

Precios de emprendimientos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.750
Tendencia (4 semanas)
▲+37.3%
Esta propiedad
USD 140.160-9.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 140.16020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ciudad de la Paz 1107, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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