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Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 226.000
= $ 348 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Ciudad de La Paz 488 - Colegiales - Capital Federal

Ciudad de la Paz al 488 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Colegiales, USD 226.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,0% por encima de la mediana del set (USD 154.750).

Historial de precio: Suba de 119,4% desde el 06/07/2026 (de USD 103.000 a USD 226.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~31,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 154.750
Mediana precio/m²
USD 4.516
Mediana m²
35 m²
Comparar con 20 propiedades similares
hasta 1 amb en Colegiales

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LE2-640) COLEGIALES | 1, 3 y 4 ambientes. Terraza con parrilla. Solarium Ciudad de la Paz 488 Edificio de 9 pisos de altura. En planta baja y subsuelo se desarrollan las cocheras fijas (cubiertas y descubiertas) las cuales son opcionales. 4 ambientes de 132,50 m² al frente 3 ambientes de 78,64 m² al contrafrente 1 ambiente de 39,83 m² al contrafrente En 8º y 9º piso unidades atípicas con balcones aterrazados. Forma de Pago: • Anticipo del 40% al boleto de compra/venta. • Saldo del 60% a pagar en cuotas mensuales durante el proceso de obra (en dólares billetes o $ ajustados + CAC, sujeto a decisión de la empresa desarrolladora) FINANCIACIÓN POST-POSESIÓN.Ciudad de la Paz 488 | DETALLE DE TERMINACIONES EL EDIFICIO • Hall de Entrada de categoría (Puerta de acceso vidrio templado, detalles de acero inoxidable, piso de porcelanato, efectos de iluminación). • Portón automático por control remoto para cocheras. (Cocheras optativas). • Ascensores de 1ra. Marca, con maniobra colectiva descendente y botonera eléctrica digital. • Parrilla y Solárium c/ ducha en terraza (acceso por ascensor) • Cocheras cubiertas y descubiertas (opcionales). LAS UNIDADES • Carpintería de primera calidad de aluminio, color a definir. • Revestimientos y pisos cerámicos en cocina, baño, toilette y balcones. • Piso porcelanato en estar-comedor y en dormitorios. • Cañerías de termofusión (Aquasystem) para agua fría y caliente, certificadas. • Sistema de Agua Caliente Central con Termotanques de Alta Recuperación. • Artefactos sanitarios marca Ferrum, Roca o similar. • Grifería FV o similar calidad para baños y cocinas. • Mesada de granito o similar, bacha de acero inoxidable y grifería monoc. en cocinas. • Muebles de cocina completos (bajo mesada y alacenas) s/ proyecto. • Frente/s de placard integral de melamina. No incluye interiores de placard. UNIDADES MONOAMBIENTES • Preinstalación de aire Acondicionado Frío- Calor en estar-comedor y en dormitorios. • Anafe eléctrico UNIDADES 3 Y 4 AMBIENTES • Aire Acondicionado Frío- Calor en ambiente principal (estar comedor) • Preinstalación para Aire Acondicionado en dormitorios. • Piso radiante eléctrico. • Anafe y horno empotrados eleçtricos. Este listado es a efectos de determinar el tipo de construcción y calidad proyectada, pudiendo el estudio de arquitectura introducir modificaciones según las necesidades de proyecto, siempre conservando una calidad similar a la aquí descripta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.362
Precio del aviso
USD 226.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.469
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.955
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.938

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.976.953/mes

Necesitas ingresos por $ 7.907.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+119.4% total
USD 226.000USD 103.00006 de jul de 202613 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  2. 07 de jul de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  3. 07 de jul de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  4. 08 de jul de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  5. 08 de jul de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  6. 10 de jul de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  7. 10 de jul de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  8. 11 de jul de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  9. 11 de jul de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  10. 12 de jul de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  11. 13 de jul de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  12. 13 de jul de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  13. 13 de jul de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  14. 14 de jul de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  15. 14 de jul de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  16. 15 de jul de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  17. 15 de jul de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  18. 16 de jul de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  19. 16 de jul de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  20. 19 de jul de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  21. 19 de jul de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  22. 20 de jul de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  23. 21 de jul de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  24. 25 de jul de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  25. 25 de jul de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  26. 26 de jul de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  27. 26 de jul de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  28. 27 de jul de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  29. 27 de jul de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  30. 29 de jul de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  31. 29 de jul de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  32. 30 de jul de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  33. 30 de jul de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  34. 31 de jul de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  35. 31 de jul de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  36. 01 de ago de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  37. 01 de ago de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  38. 02 de ago de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  39. 03 de ago de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  40. 04 de ago de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  41. 04 de ago de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  42. 05 de ago de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  43. 05 de ago de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  44. 07 de ago de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  45. 07 de ago de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  46. 08 de ago de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  47. 10 de ago de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  48. 10 de ago de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  49. 11 de ago de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  50. 12 de ago de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  51. 13 de ago de 2026USD 103.000 → USD 215.000+108.74%
  52. 14 de ago de 2026USD 215.000 → USD 103.000-52.09%
  53. 14 de ago de 2026USD 103.000 → USD 226.000+119.42%
  54. 16 de ago de 2026USD 226.000 → USD 108.000-52.21%
  55. 16 de ago de 2026USD 108.000 → USD 226.000+109.26%
  56. 17 de ago de 2026USD 226.000 → USD 108.000-52.21%
  57. 18 de ago de 2026USD 108.000 → USD 226.000+109.26%
  58. 19 de ago de 2026USD 226.000 → USD 108.000-52.21%
  59. 19 de ago de 2026USD 108.000 → USD 226.000+109.26%
  60. 20 de ago de 2026USD 226.000 → USD 108.000-52.21%
  61. 20 de ago de 2026USD 108.000 → USD 226.000+109.26%
  62. 21 de ago de 2026USD 226.000 → USD 108.000-52.21%
  63. 24 de ago de 2026USD 108.000 → USD 226.000+109.26%
  64. 25 de ago de 2026USD 226.000 → USD 108.000-52.21%
  65. 25 de ago de 2026USD 108.000 → USD 226.000+109.26%
  66. 26 de ago de 2026USD 226.000 → USD 108.000-52.21%
  67. 26 de ago de 2026USD 108.000 → USD 226.000+109.26%
  68. 27 de ago de 2026USD 226.000 → USD 108.000-52.21%
  69. 27 de ago de 2026USD 108.000 → USD 226.000+109.26%
  70. 28 de ago de 2026USD 226.000 → USD 108.000-52.21%
  71. 28 de ago de 2026USD 108.000 → USD 226.000+109.26%
  72. 29 de ago de 2026USD 226.000 → USD 108.000-52.21%
  73. 29 de ago de 2026USD 108.000 → USD 226.000+109.26%
  74. 30 de ago de 2026USD 226.000 → USD 108.000-52.21%
  75. 30 de ago de 2026USD 108.000 → USD 226.000+109.26%
  76. 02 de sept de 2026USD 226.000 → USD 108.000-52.21%
  77. 02 de sept de 2026USD 108.000 → USD 226.000+109.26%
  78. 03 de sept de 2026USD 226.000 → USD 108.000-52.21%
  79. 03 de sept de 2026USD 108.000 → USD 226.000+109.26%
  80. 05 de sept de 2026USD 226.000 → USD 108.000-52.21%
  81. 05 de sept de 2026USD 108.000 → USD 226.000+109.26%
  82. 06 de sept de 2026USD 226.000 → USD 108.000-52.21%
  83. 06 de sept de 2026USD 108.000 → USD 226.000+109.26%
  84. 08 de sept de 2026USD 226.000 → USD 109.000-51.77%
  85. 08 de sept de 2026USD 109.000 → USD 226.000+107.34%
  86. 09 de sept de 2026USD 226.000 → USD 109.000-51.77%
  87. 09 de sept de 2026USD 109.000 → USD 226.000+107.34%
  88. 10 de sept de 2026USD 226.000 → USD 109.000-51.77%
  89. 10 de sept de 2026USD 109.000 → USD 226.000+107.34%
  90. 11 de sept de 2026USD 226.000 → USD 109.000-51.77%
  91. 11 de sept de 2026USD 109.000 → USD 226.000+107.34%
  92. 13 de sept de 2026USD 226.000 → USD 109.000-51.77%
  93. 13 de sept de 2026USD 109.000 → USD 226.000+107.34%

Precios de emprendimientos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.750
Tendencia (4 semanas)
▲+37.3%
Esta propiedad
USD 226.000+46.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 226.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ciudad de la Paz al 488, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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