P Proppies
Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 109.000
= $ 167,3 M
Cuota UVA desde $ 950.576/mes · ingresos $ 3,8 M

Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente

Potosí Aparts

Potosí 3943 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Almagro, USD 109.000 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por debajo de la mediana del set (USD 134.640): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 22,5% desde el 06/07/2026 (de USD 89.000 a USD 109.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
55
Mediana precio
USD 134.640
Mediana precio/m²
USD 3.953
Mediana m²
39 m²
Comparar con 55 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

¡Inversión ideal alquiler temporario! Departamentos de 2 ambientes en Almagro • Potosí Aparts IDEAL INVERSORES • RENTA ASEGURADA Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA Moderno edificio diseñado especialmente para inversores que buscan una renta segura y sostenida (permanente o temporaria). El proyecto cuenta con un total de 35 unidades. Como diferencial exclusivo, se ofrecerá un modelo de Fondo Común de Rentas opcional, donde los propietarios pueden compartir proporcionalmente los ingresos para asegurarse ganancias constantes y sin complicaciones, incluso si su departamento no está ocupado. Ubicado estratégicamente en Potosí 3943, en el corazón de Almagro, garantizando ocupación todo el año: A solo 2 cuadras del Hospital Italiano. A 3 cuadras del Subte A (Est. Castro Barros) y 3 cuadras del Subte B (Est. Medrano). Disponemos de unidades de 2 ambientes con balcón (y un único monoambiente). El edificio y los departamentos contarán con cerraduras digitales de vanguardia para facilitar la administración del alquiler temporario. Planta Baja: Gran hall de entrada y amplio local comercial pensado para cafetería o coworking. Subsuelo: Espacio comercial ideal para gimnasio o centro de rehabilitación. Piso 9: Sector de Laundry para mayor comodidad. 2 ascensores modernos de última generación. -Pisos de porcelanato en el estar-comedor y en los dormitorios. -Carpintería exterior de aluminio anodizado con vidrios de seguridad 3+3. -Baños equipados con sanitarios Ferrum (o similar), bañera, y grifería monocomando FV (o similar). -Cocina con muebles enchapados en laminado plástico, mesada de granito gris mara, bacha de acero inoxidable, anafe de 4 hornallas y horno eléctrico Domec (o similar). -Dormitorios con placards completos. Unidades en etapa de PREVENTA con precios desde USD 89.000. Ofrecemos facilidades de pago únicas en el mercado para que tu inversión se pague sola: Anticipo de solo el 20%. Cuotas en pesos (ajustadas por índice CAC) durante la obra. ¡GRAN DIFERENCIAL! Hasta 36 cuotas POST POSESIÓN. ¡Podés pagar las últimas cuotas con los ingresos de tu propio alquiler! Contactanos hoy mismo, solicitá el brochure digital y agendemos una reunión para conocer la lista de precios y disponibilidad. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 950.576/mes

Necesitas ingresos por $ 3.802.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+22.5% total
USD 109.000USD 89.00006 de jul de 202601 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  2. 07 de jul de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  3. 07 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  4. 08 de jul de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  5. 08 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  6. 10 de jul de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  7. 10 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  8. 10 de jul de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  9. 10 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  10. 11 de jul de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  11. 11 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  12. 12 de jul de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  13. 13 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  14. 13 de jul de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  15. 13 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  16. 14 de jul de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  17. 14 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  18. 15 de jul de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  19. 15 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  20. 16 de jul de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  21. 17 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  22. 18 de jul de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  23. 18 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  24. 19 de jul de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  25. 20 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  26. 21 de jul de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  27. 21 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  28. 23 de jul de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  29. 23 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  30. 25 de jul de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  31. 26 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  32. 27 de jul de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  33. 27 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  34. 28 de jul de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  35. 28 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  36. 29 de jul de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  37. 29 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  38. 31 de jul de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  39. 31 de jul de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  40. 01 de ago de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  41. 03 de ago de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  42. 03 de ago de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  43. 05 de ago de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  44. 08 de ago de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  45. 09 de ago de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  46. 10 de ago de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  47. 10 de ago de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  48. 11 de ago de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  49. 11 de ago de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  50. 12 de ago de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  51. 13 de ago de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  52. 13 de ago de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  53. 13 de ago de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  54. 16 de ago de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  55. 16 de ago de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  56. 17 de ago de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  57. 18 de ago de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  58. 19 de ago de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  59. 19 de ago de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  60. 20 de ago de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  61. 20 de ago de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  62. 21 de ago de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  63. 21 de ago de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  64. 24 de ago de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  65. 24 de ago de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  66. 25 de ago de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  67. 25 de ago de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  68. 26 de ago de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  69. 26 de ago de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  70. 27 de ago de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  71. 29 de ago de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  72. 30 de ago de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  73. 30 de ago de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%
  74. 01 de sept de 2026USD 109.000 → USD 89.000-18.35%
  75. 01 de sept de 2026USD 89.000 → USD 109.000+22.47%

Precios de emprendimientos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 141.124
Tendencia (4 semanas)
▲+64.3%
Esta propiedad
USD 109.000-22.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 109.00029 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Potosí 3943, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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