Edificio en venta

USD 1.300.000

= $ 1.995,8 M

Cuota UVA desde $ 11,3 M/mes · ingresos $ 45,3 M

Edificio en venta en San Nicolas

Edificio único en esquina p/ oficina o desarrollo

Viamonte 1400 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Sup. cubierta: 1.416 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Edificio en San Nicolas, 1416 m² cubiertos, USD 1.300.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EDIFICIO EN ESQUINA EMBLEMATICA PARA OFICINAS O DESARROLLO Viamonte 1400 – San Nicolás – CABA Zona C2 – USA Alta (22,80 m) Ubicado en una esquina estratégica de alto tránsito vehicular y peatonal, en pleno corazón de San Nicolás, este edificio de estilo clásico se desarrolla sobre una parcela de 389 m² y cuenta con 1416 m² cubiertos, combinando historia, presencia corporativa y un enorme potencial de reconversión o desarrollo inmobiliario. Rodeado de oficinas, comercios, universidades, edificios públicos y servicios, se posiciona en uno de los sectores más buscados por empresas, instituciones y desarrolladores. DISTRIBUCIÓN Planta Baja • Local comercial en funcionamiento – se vende con renta vigente • Entrada independiente al edificio con recepción jerárquica • Ascensor y escalera Primer piso • Gran lobby de acceso con cúpula original • Oficinas • Salas de eventos / reuniones • Depósitos • Kitchenette • Sanitarios Segundo piso • Oficinas • Sala de reuniones y conferencias • Sanitarios Tercer piso • Oficinas • Cocina • Baño • Terraza IDEAL EDIFICIO CORPORATIVO, EMPRESAS, FUNCACIONES, INSTITUCIONES EDUCATIVAS, COWORKING, PETIT HOTEL, ORGANISMOS, ESTUDIOS PROFECIONALES, ETC. Superficies • Superficie cubierta total: 1.416 m² aprox. • Superficie de terreno: 389 m² POTENCIAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Estudio de Prefactibilidad realizado • Superficie de lote: 389 m² • Frente: 14,17 m • Fondo: 22 m • Zonificación: C2 – USA Alta (22,80 m) • Altura máxima permitida: 22,80 m (PB + 7 niveles + 2 retiros típicos) Capacidad constructiva • Superficie edificable total estimada: 2.759,6 m² • Superficie adicional edificable: 1.889 m² • Plusvalía estimada (2023): $40.984.090 • Estado: edificio existente – no APH IDEAL PARA DESARROLLO RESIDENCIAL, HOTELERIA/COLIVING, OFICINAS PREMIUM, MIXTO COMERCIAL + VIVIENDAS/OFICINAS ACCESIBILIDAD PRIVILEGIADA • Cercanía a múltiples líneas de subte, Metrobus y tren • Alto flujo peatonal y vehicular • Zona céntrica consolidada POSIBILIDAD DE VENTA CON LOCAL GASTRONOMICO EN PB FUNCIONANDO CON BUENA RENTA!! OPORTUNIDAD UNICA EN EL MERCADO NOTA: Las superficies y medidas indicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, estudio de mensura y planos correspondientes. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales. Operación sujeta a disponibilidad al momento de la consulta. El precio y condiciones pueden modificarse sin previo aviso.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.417.130

Precio del aviso: USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 31.460
Sellos y tasas~1.75%: USD 22.750
Comision inmobiliaria~4%: USD 62.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.337.143/mes

Necesitas ingresos por $ 45.348.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,3% anual

Alquiler esperable

USD 28.500/mes

Mediana real de alquiler de edificio en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de edificios en San Nicolas

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.893/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 918/m²-51.5% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.