P Proppies
Edificio en venta en Monserrat
Edificio en venta
USD 950.000
= $ 1.465 M
Cuota UVA desde $ 8,3 M/mes · ingresos $ 33,3 M

Edificio en venta en Monserrat

Edificio. | Virrey Cevallos Al 200

264, Virrey Cevallos, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1093ABE, Argentina · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
589 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Edificio en Monserrat, 589 m² cubiertos, USD 950.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,4% por encima de la mediana del set (USD 649.000). El m² sale USD 1.613 contra USD 1.301 de la mediana (+24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 649.000
Mediana precio/m²
USD 1.301
Mediana m²
499 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Monserrat

Descripcion

VENTA EDIFICIO en barrio MONSERRAT, CABA. • ACTUALMENTE SE ENCUENTRA DE MANERA ACTIVA FUNCIONANDO COMO HOTEL. • PLANTA BAJA + 3 PISOS y Terraza con 590 METROS TOTALES! • 1 ASCENSOR • CUENTA con "24 HABITACIONES en TOTAL" (todas con baño privado y aire acondicionado). • COCINA y BAÑO EN EL PRIMER PISO • 1 BAÑO de RECEPCION EN PLANTA BAJA • POSEE TERRAZA y LAVADERO. • AGUA CALIENTE POR CALDERA. • EDIFICIO EN MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACION y FUNCIONALIDAD! • UBICACION ESTRATEGICA, A 1 CUADRA DE AV. BELGRANO, a 2 CUADRAS DE AV. ENTRE RIOS y a 3 CUADRAS DE AV. RIVADAVIA, a POCOS METROS DEL DEPARTAMENTO CENTRAL DE LA POLICIA FEDERAL ARGENTINA, CERCANIA A LINEAS DE SUBTE. • OPORTUNIDAD DE INVERSION !! Nicolás Mateo Rodríguez Matricula CUCICBA: 6215 XINTEL(UBC-UBC-1836)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.322.072/mes

Necesitas ingresos por $ 33.288.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
39,2% anual
Alquiler esperable
USD 31.000/mes

Mediana real de alquiler de edificio en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 80 en la zona
Muffins1 min · 83 m
Las espigas2 min · 149 m
Carrefour Express3 min · 197 m
Educacion · 81 en la zona
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada2 min · 126 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada3 min · 205 m
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza Guardia de Infanteria1 min · 95 m
Patio de las Palmeras2 min · 104 m
Plaza Mariano Moreno4 min · 281 m
Salud · 71 en la zona
CLINICA DE REHABILITACION INTEGRAL ALSINA · clinica especializada · privado2 min · 123 m
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado2 min · 123 m
SOCDUS S.A · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

264, Virrey Cevallos, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1093ABE, Argentina, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Monserrat

Busquedas relacionadas

USD 950.000
Edificio en venta
WhatsApp