Edificio en venta en Monserrat
Edificio en venta
USD 10.000.000

Edificio en venta en Monserrat

Edificio de Oficinas en Alquiler y Venta - Perú 674, Monserrat

686, Perú, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1068AAB, Argentina · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Cocheras
25
Sup. cubierta
3.162 m²
Sup. total
3.472 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Edificio en Monserrat, 3162 m² cubiertos, USD 10.000.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

- El edificio, catalogado como APH, era la histórica Imprenta Coni, ahora restaurada y puesta en valor. • En planta baja se encuentra el hall acceso con recepción, acceso a 2 ascensores Hyundai con instalación prevista para colocación de molinetes, patio de uso común, 2 baños para discapacitados, y un sector destinado a oficinas que cuenta con el espacio restaurado de la imprenta y un patio de uso exclusivo. • El subsuelo dispone de 25 cocheras, cargadores para automóviles eléctricos, espacios guarda bicicletas y vestuarios con duchas. • Del piso 1 al 6 se desarrollan oficinas, teniendo las plantas 3 y 6 una terraza de uso propio. Todas ellas cuentan con aire acondicionado VRV Toshiba, carpeta lista para recibir piso técnico de 15 cm, y núcleos con office y baños para hombres, mujeres y discapacitados. • Grupo electrógeno para el 100% del funcionamiento del edificio. • Certificación LEED Gold.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 10.901.000
Precio del aviso
USD 10.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242.000
Sellos y tasas~1.75%
USD 175.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 484.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 87.475.782/mes

Necesitas ingresos por $ 349.903.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 31.000/mes

Mediana real de alquiler de edificio en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

686, Perú, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1068AAB, Argentina, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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