Edificio en alquiler en San Nicolas

EDIFICIO APTO PROFESIONAL EN ALQUILER SAN NICOLÁS CAPITAL FEDERAL. EDIFICIO SUDAMERICA: Una oportunidad única para establecer la sede de su empresa en el edificio más emblemático del corazón de Buenos Aires. Ubicado en la esquina de Av. Presidente Roque Sáenz Peña 530 y Rivadavia 535, frente a Plaza de Mayo, el Edificio Sudamérica representa una combinación excepcional de patrimonio arquitectónico, presencia institucional y proyección hacia el futuro. Su ubicación estratégica lo sitúa frente a la Casa Rosada, junto a la Catedral Metropolitana y sobre el inicio de la emblemática Diagonal Norte, uno de los corredores corporativos más importantes de la ciudad. Construido en 1926 para la histórica Compañía de Seguros Sudamérica y diseñado por los arquitectos franceses Alberto D. Guilbert y Eugenio Gantner, este edificio es una de las máximas expresiones del academicismo francés con influencia Neo Luis XVI en Buenos Aires. Su fachada de piedra París, el basamento de granito, las esculturas alegóricas y su imponente ochava convierten a esta propiedad en un verdadero ícono urbano con protección patrimonial. Con una superficie aproximada de 9.300 m² distribuidos en planta baja, entrepiso, nueve niveles de oficinas y dos subsuelos, el edificio ofrece amplias plantas que permiten adaptarse a las necesidades de grandes corporaciones, instituciones financieras, empresas tecnológicas o centros de innovación. Hoy, el Edificio Sudamérica inicia una nueva etapa como un espacio destinado a organizaciones, empresas innovadoras y proyectos de alto impacto, convirtiéndose en una oportunidad excepcional para desarrollar una sede corporativa de referencia en Latinoamérica. Su combinación de historia, arquitectura, ubicación y escala lo posiciona como un activo inmobiliario único dentro del mercado premium de oficinas de Buenos Aires. Destacados Frente a Plaza de Mayo y Casa Rosada. Inicio de la Avenida Presidente Roque Sáenz Peña (Diagonal Norte). Edificio patrimonial restaurado e iluminado dentro del Plan Microcentro. Aproximadamente 9.300 m² desarrollados en múltiples plantas. Grandes plantas flexibles aptas para oficinas corporativas. Excelente conectividad mediante subtes, Metrobus y principales accesos del Microcentro. Ideal para sedes corporativas, empresas de tecnología, inteligencia artificial, fintech, consultoras globales y organizaciones internacionales. Oportunidad de inversión en inmueble de alto valor comercial ubicado en una de las avenidas más transitadas de la ciudad. Se trata de un edificio histórico de 10000 m² cubiertos con potencial de generación de ingresos sostenidos a través de múltiples unidades de alquiler. Ubicación estratégica • Emplazado sobre Avenida Presidente Roque Sáenz Peña, arteria de circulación principal en San Nicolás • Zona de alta densidad comercial y profesional con flujo constante de público • Acceso directo a transporte público y conectividad vial • Proximidad a centros administrativos y comerciales de la ciudad Características constructivas • Edificio construido en 1926 con estructura sólida y consolidada • Superficie total de 10000 m² cubiertos disponibles para distribución flexible • Estado general excelente, mantenido y funcional • Clasificación apto profesional, permitiendo diversos usos comerciales y de servicios Infraestructura y servicios • 20 cocheras incluidas en la propiedad • Capacidad para múltiples locales independientes • Distribución versátil según necesidades de inquilinos • Potencial para oficinas, consultorios, estudios profesionales y comercios Propuesta de valor Inmueble consolidado en zona de demanda permanente, ideal para inversores que busquen rentabilidad a través de alquileres múltiples. La amplitud de superficie y la clasificación profesional permiten adaptarse a diferentes perfiles de inquilinos, maximizando la ocupación y los ingresos mensuales.