Deposito en venta en Versalles · 10 ambientes

Deposito en venta en Versalles · 10 ambientes

Venta Deposito 3 Plantas Entrada Para Semi, Montacargas Sobre Av Juan B. Justo

8975, Avenida Juan Bautista Justo, Versalles, Buenos Aires, Comuna 10, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1408AKF, Argentina · Versalles, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
4
Sup. cubierta
735 m²
Sup. total
977 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA DEPOSITO CON ENTRADA DE SEMI REMOLQUE MONTACARGAS Y PISOS DE HORMIGON EXCELENTE Y EXCLUSIVO DEPOSITO UNICO EN ESTADO HABILITABLE PARA TODOS LOS RUBROS (MIXTURA 3) Sobre Av. Juan B. Justo, proximo a Av. Gral Paz y Autopista Perito Moreno. DEPOSITO CON PLANTAS LIBRES / EDIFICIO COMERCIAL. Planta Baja (PB): 227,17 m2 cubiertos 51,99 m2 descubiertos • Ingreso independiente con puerta de doble altura y acceso para semi remolque, portón 3.30 ancho x 4,70 • Vidriera con cortina • 2 Baños • Escalera interna de hormigón con acceso a los pisos superiores. • Ascensor montacargas con paradas en todos los niveles. • Aparejo con poleas para movilizar cargas pesadas verticalmente • Pisos de hormigón de alta densidad Entre Piso de oficinas 41,55 m2 cubiertos • Dos amplios despachos Primer piso: 218,96 m2 cubiertos • Planta libre • Pisos de hormigón de alta densidad • Espacio para vestuarios Segundo Piso: 218,96m2 cubiertos • Planta libre- Pisos de hormigón de alta densidad • Espacio para vestuarios Tercer Piso: 29,08 m2 cubiertos y 189,88 m2 descubiertos • Departamento de 2 ambientes (living comedor, baño, dormitorio) • Amplia terraza • Sala de maquinas Equipamiento y Condiciones Generales: • Instalación eléctrica completamente nueva con sistema trifásico. • Pisos de hormigón de alta densidad • Ascensor montacargas • Entrada para semi remolque • Aparejo con poleas para movilizar cargas pesadas verticalmente MARTING INMOBILIARIA / MARCELINO PIÑEIRO / MATRICULA CUCICBA N° 5051

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 839.377 en total: USD 770.000 del aviso mas USD 69.377 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.945.591 por mes con ingresos de $ 27,8 M.

Costo total realUSD 839.377
Precio del aviso
USD 770.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.634
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.268

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.945.591/mes

Necesitas ingresos por $ 27.782.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 192.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 6.500.000/mes

Mediana real de alquiler de deposito en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Yugoslavia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 51 en la zona
Shop3 min · 189 m
Luna Market4 min · 229 m
Libertad Exquiciteses4 min · 261 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO NSTRA. SRA. DEL BUEN Y PERPETUO SOCORRO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada6 min · 372 m
ESC. DE COM. Nº 30 DR. ESTEBAN A. GASCON DE 18 · secundaria · publica9 min · 595 m
INST. DR DALMACIO VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria/secundaria · privada10 min · 627 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Yugoslavia8 min · 513 m
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer8 min · 526 m
Plaza Guatemala10 min · 608 m
Salud · 16 en la zona
HOGAR SAN BLAS · clinica especializada · privado6 min · 391 m
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado11 min · 724 m
CENTRO DE OJOS LINIERS · centro de salud · privado11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

8975, Avenida Juan Bautista Justo, Versalles, Buenos Aires, Comuna 10, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1408AKF, Argentina, Versalles, CABA, Provincia de CABA

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