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Departamento en venta
USD 145.000
+ 148.000 de expensas
= $ 223,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Departamento en venta en Villa Urquiza

Venta Departamento 2 Ambientes en Villa Urquiza

Avenida Combatientes De Malvinas · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 1 dormitorio, 49 m², USD 145.000 (comparada contra 943 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 2.959 contra USD 3.229 de la mediana (-8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
943
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 3.229
Mediana m²
45 m²
Comparar con 943 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

MODERNO 2 AMBIENTES DE 52 M² CON PATIO TECHADO Y BALCÓN | EDIFICIO DE 2 AÑOS | AV. COMBATIENTES DE MALVINAS 3900 (VILLA URQUIZA) Ubicación: Av. Combatientes de Malvinas 3900, Villa Urquiza, CABA Precio de Venta: USD 145.000 Expensas: $148.000 aprox. Superficie Total: 52 m² (42 m² cubiertos + 6,2 m² de patio techado + balcón al frente) Ambientes: 2 (Living-comedor + 1 Dormitorio) Dormitorios: 1 con salida a patio privado Baños: 1 completo con bañera Planta & Disposición: 1.º Piso al frente Antigüedad: 2 años (Edificio moderno / Casi a estrenar) DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este excelente departamento de 2 ambientes y 52 m² totales, ubicado en un 1.º piso sobre la Avenida Combatientes de Malvinas al 3900, en una zona residencial muy tranquila y conectada de Villa Urquiza. Emplazado en un edificio moderno de solo 2 años de antigüedad, la propiedad destaca por su diseño contemporáneo y un aprovechamiento inteligente de la superficie. Su gran diferencial es la combinación de dos espacios al aire libre/semicubiertos: un balcón al frente y un exclusivo patio techado de 6,2 m² que conecta con el dormitorio, ideal para utilizar como ambiente adicional (escritorio/home office, jardín de invierno o sector de relax) durante todo el año. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE LA UNIDAD Living-Comedor: Espacio social amplio, de concepto abierto y muy luminoso, con salida directa al balcón. Cocina Integrada: Cocina moderna equipada con muebles sobre y bajo mesada, mesada de granito y buena capacidad de guardado. Balcón al Frente: Generoso balcón con vista a la avenida y excelente circulación de aire. Dormitorio Principal: Confortable suite con placard empotrado y salida directa hacia el patio techado privado. Patio Techado (6,2 m²): Espacio protegido del clima que amplía el dormitorio, sumando versatilidad como taller, escritorio o espacio verde personal. Baño Completo: Baño de dimensiones cómodas, refaccionado a nuevo con bañera y griferías de calidad. AMENITIES & ESPACIOS COMUNES Salón de Usos Múltiples (SUM): Espacio equipado para reuniones y eventos sociales. Terraza Común & Solárium: Sector al aire libre provisto de parrilla, duchador, mesa y reposeras para disfrutar del sol y encuentros gastronómicos. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD Ubicación residencial estratégica con excelente acceso a transporte y servicios: Conectividad Excepcional: A pocas cuadras de la Estación Echeverría / Juan Manuel de Rosas (Subte Línea B) y la Estación General Urquiza (Tren Mitre). Próximo a Av. Triunvirato, Av. Olazábal y Av. Juramento. Entorno Residencial: Zona tranquila, rodeada de comercios de cercanía, supermercados, plazas, clubes y el pujante polo gastronómico del barrio. RESUMEN TÉCNICO Y CONDICIONES Precio de Venta: USD 145.000. Superficie Total: 52 m² (42 m² cubiertos + patio techado + balcón). Expensas: $148.000. Estado: Edificio de 2 años (excelente estado de conservación). ¿Buscás un 2 ambientes moderno con patio, balcón y amenities en Villa Urquiza? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita personalizada. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.270.870/mes

Necesitas ingresos por $ 5.083.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (415 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 145.000-6.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 145.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 914 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Combatientes De Malvinas, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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