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Departamento en venta
USD 369.000
+ 265.000 de expensas
= $ 568,3 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M

Departamento en venta en Villa Urquiza

Venta Departamento 4 Ambientes en Villa Urquiza

Echeverría · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 dormitorios, 71 m², USD 369.000 (comparada contra 105 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,1% por encima de la mediana del set (USD 232.000). El m² sale USD 5.197 contra USD 2.880 de la mediana (+80,5%). Tiene 16 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
105
Mediana precio
USD 232.000
Mediana precio/m²
USD 2.880
Mediana m²
76 m²
Comparar con 105 propiedades similares
3 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

¡Exclusivo Piso Alto de 4 Ambientes con Terraza Privada Escriturada de 29 m², Cochera Cubierta y Baulera en Villa Urquiza! CityProp Servicios Inmobiliarios presenta una de esas propiedades verdaderamente difíciles de encontrar en el mercado: un espectacular departamento de 4 ambientes en piso alto sobre la cotizada calle Echeverría al 5100, en el corazón de Villa Urquiza. Una unidad distinguida de 100 m² totales que combina confort de categoría, palier privado, doble circulación y una insuperable terraza propia descubierta con vista abierta panorámica. Distribución, Calidad Constructiva y Detalles de Confort: Superficie Total: 100 m² totales (71 m² cubiertos + 29 m² de terraza propia escriturada). El Gran Diferencial: Impresionante terraza privada de 29 m² al aire libre, ideal para armar un sector de parrilla, solárium, jardín urbano o espacio de reuniones. Privacidad & Accesos: Palier privado, entrada principal y entrada de servicio con doble circulación. Área Social: Amplio living-comedor súper luminoso con pisos de madera de excelente calidad y vistas abiertas. Dormitorios: 3 dormitorios confortables con excelente luz natural y capacidad de guardado. Baños: 2 baños completos + 1 toilette de recepción para visitas con artefactos de categoría. Cocina & Lavadero: Cocina independiente con sector para comedor diario y lavadero separado. Climatización: Sistema de calefacción por losa radiante con caldera individual y equipos de aire acondicionado frío/calor instalados. Espacios Complementarios: Incluye cochera cubierta fija y baulera propia. Edificio de aprox. 15 años de antigüedad con carpinterías y terminaciones de primera línea. Ubicación Estratégica en Villa Urquiza: Emplazado sobre Echeverría 5177, en uno de los sectores residenciales más consolidados y buscados del barrio: Puntos de Interés: Rodeado de las mejores ofertas gastronómicas, cafés de especialidad, centros de salud, colegios de primer nivel y plazas arboladas. Conectividad Excepcional: A pocas cuadras del centro comercial de Av. Triunvirato, la estación Echeverría / Rosas del Subte Línea B y la estación de tren General Urquiza (Línea Mitre), además de múltiples líneas de colectivo. Condiciones Comerciales: Valor de Venta: USD 369.000 Expensas: Desde $ 265.000 ¿Buscás una propiedad única con terraza propia y cochera en Villa Urquiza? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para solicitar información detallada y coordinar una visita personalizada. CityProp Servicios Inmobiliarios Orientación: Sur

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 402.248
Precio del aviso
USD 369.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.930
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.458
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.228.276/mes

Necesitas ingresos por $ 12.913.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
Esta propiedad
USD 369.000+8.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 369.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Echeverría, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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