Departamento en venta

USD 59.900

= $ 94,6 M

Cuota UVA desde $ 537.591/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Villa Luro

Departamentos de 1 y 2 ambientes al frente, villa luro , exc ubicacion

Avenida Rivadavia 9900, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luro, USD 59.900 (comparada contra 1188 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,8% por debajo de la mediana del set (USD 112.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Hubo 1 cambios de precio, pero incluyen un cambio de moneda, asi que no se puede medir la variacion acumulada.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1188
Mediana precio: USD 112.500
Mediana precio/m²: USD 2.370
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 1.188 propiedades similares

en Villa Luro

Descripcion

Departamentos y Local en Pozo en Villa Luro VENTA EN PESOS , 50 % AL BOLETO Y 24 CUOTAS EN PESOS . Ejemplo : Monoambiente de 37.91 m2 $ 50.005.000 de anticipo y 24 cuotas de $ 3.230.000 , hay unidades desde $ 43.000.000. Espectacular emprendimiento en pozo en una zona en crecimiento. Ubicado en una estratégica esquina del barrio de Villa Luro: Irigoyen y Av. Rivadavia. Hermosos departamentos de 1 y 2 ambientes con balcón, todos al frente. Edificio de 11 pisos con 4 departamentos por piso del 1° al 9°. Local comercial en planta baja ( YA VENDIDO ) y espacio para bicicletas en subsuelo. Los dptos tienen desde 37 a 51 m2 Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.297

Precio del aviso: USD 59.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.450
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.048
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.899

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.591/mes

Necesitas ingresos por $ 2.150.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-99.9% total

18 de sept de 2026ARS 43.000.000 → USD 59.900-99.86%

Precios en Villa Luro

Mediana del barrio: USD 112.000
Avisos relevados: 1.187
Esta propiedad: USD 59.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Luro es USD 112.000, tomando los 1.187 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias