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Departamento en venta en Villa Lugano
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 100,1 M
Cuota UVA desde $ 568.777/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Villa Lugano

Venta depto 4 amb c/ cochera torre 11. Lugano 1 y 2. V lugano. Caba

Conte Martin Guerrico 5100 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lugano, USD 65.000 (comparada contra 862 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 58.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
862
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.015
Mediana m²
55 m²
Comparar con 862 propiedades similares
en Villa Lugano

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA TORRE 11, PISO 22°, LUGANO 1 Y 2. MARTIN GUERRICO 5125. VILLA LUGANO. CABA. LA PROPIEDAD ESTA COMPUESTA POR: • COCINA. • LAVADERO. • LIVING COMEDOR. • BALCON. • 3 DORMITORIOS. • 1 BAÑO COMPLETO. • 1 TOILETTE. • COCHERA CUBIERTA. TRANSPORTE PUBLICO CERCANO: Colectivos: 47, 91, 101, 114, 117, 141, 150, 185 Subtes (Metro): CENTRO CIVICO LUGANO (Premetro), NICOLAS DESCALZI (Premetro) • Agua- Balcón- Cocina equipada- Electricidad- Gas domiciliario- Vista panorámica- Clósets- Unifamiliar- Acceso pavimentado- Área Social- Ascensor- Centros comerciales- Cerca zona urbana- Colegios / Universidades- Garaje- Trans. público cercano- Zona comercial Ref#9778844.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.777/mes

Necesitas ingresos por $ 2.275.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lugano

Mediana del barrio
USD 58.250
Avisos relevados
860
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Lugano es USD 58.250, tomando los 860 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Conte Martin Guerrico 5100, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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