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Departamento en venta en Villa Devoto
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 115,3 M
Cuota UVA desde $ 654.705/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Villa Devoto

Devoto Depto 2 amb con balcón tranquilo muy luminoso

José Cubas 4800, Piso 3 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, USD 75.000 (comparada contra 2301 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,8% por debajo de la mediana del set (USD 201.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2301
Mediana precio
USD 201.500
Mediana precio/m²
USD 3.117
Mediana m²
69 m²
Comparar con 2.301 propiedades similares
en Villa Devoto

Descripcion

Depto con living comedor con salida al balcón dormitorio con placard amplia cocina con lavadero independiente baño completo ubicado en el Barrio Devoto José cubas al 4800

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.705/mes

Necesitas ingresos por $ 2.618.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (341 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Devoto

Mediana del barrio
USD 201.250
Avisos relevados
2.294
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Devoto es USD 201.250, tomando los 2.294 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

José Cubas 4800, Piso 3, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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