Departamento en venta en Villa Devoto
Departamento en venta
USD 299.000

Departamento en venta en Villa Devoto

Venta semipiso 4 ambientes c/balcon terraza c/parrilla propia- villa devoto

Cantilo 4400, Piso 0, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
368 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 94 m², USD 299.000 (comparada contra 645 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 332.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.181 contra USD 3.554 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 08/08/2026 (de USD 323.000 a USD 299.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
645
Mediana precio
USD 332.200
Mediana precio/m²
USD 3.554
Mediana m²
92 m²
Comparar con 645 propiedades similares
en Villa Devoto

Descripcion

OFRECE FINANCIACIÓN DIRECTA Y FECHA PREVISTA DE ENTREGA PRIMER TRIMESTRE 2027. El Equipo Century 21 vende Semipiso de 4 ambientes en este Nuevo Proyecto Residencial. Es un edificio de planta baja y 4 pisos, de diseño moderno y excelente calidad constructiva. Proyecto pensado para brindar confort, amplitud y estilo. Ubicado en uno de los barrios más residenciales y valorados de la Ciudad de Buenos Aires. Villa Devoto que continúa siendo un barrio donde encontrarás zonas tranquilas, arboladas y de casas bajas, aunque creciendo con edificios de gran calidad constructiva ,muy buscado por familias. Las unidades cuentan con: • Amplio living comedor con salida a balcón terraza con parrilla • Cocinas modernas de diseño con muebles premium y mesadas de Silestone • 3 dormitorios bien distribuidos • Baños completos revestidos en porcelanato • Grifería FV y sanitarios de primeras marcas (Ferrum / Roca) • Carpinterías de PVC con excelente aislamiento térmico y acústico Confort y equipamiento: • Calefacción por radiadores sectorizada con termostato • Caldera individual tipo Peisa • Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes • Portero visor y sistema de cámaras de seguridad Unidades complementarias: • Cocheras y bauleras disponibles (no incluidas en el precio) Valor cocheras desde USD 28.000 Entrega programada primer trimestre 2027 Consultanos para más información y disponibilidad Transportes Cercanos Colectivos: 25, 80, 85, 105, 107, 108, 114, 134, 146 Trenes: Devoto (SAN MARTIN) Datos útiles Barrio: Villa Devoto Comuna: Comuna 11 Área Hospitalaria: HTAL. DR. A. ZUBIZARRETA Comisaría Comunal: 11 Comisaría Vecinal: 11B Distrito Escolar: Distrito Escolar XVII Código Postal: 1419 Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.866/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (344 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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VILLA DEVOTO SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 82 m
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RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado4 min · 227 m
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CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 323.000USD 299.00021 de jul de 202608 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 323.000 → USD 299.000-7.43%

Precios en Villa Devoto

Mediana del barrio
USD 198.000
Avisos relevados
2.344
Esta propiedad
USD 299.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Devoto es USD 198.000, tomando los 2.344 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cantilo 4400, Piso 0, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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