Departamento en venta en Villa del Parque

IMPONENTE DÚPLEX DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, ENTRADA INDEPENDIENTE Y 3 COCHERAS | SIN EXPENSAS | NOGOYÁ 2631 (VILLA DEL PARQUET) Ubicación: Nogoyá 2631 (entre Bolivia y Condarco), Villa del Parque, CABA Precio de Venta: USD 395.000 Expensas: $0 (Sin expensas) Superficie Total: 214 m² | Superficie Cubierta: 158 m² | Superficie Descubierta: 56 m² Ambientes: 4 (Living-comedor + Cocina-comedor + 3 Dormitorios + Dependencia / Habitación de servicio) Dormitorios: 3 amplios dormitorios principales + 1 Habitación en planta baja Baños: 3 (1 Baño principal compartimentado con porcelanato italiano + 1 Baño con ducha en PB + 1 Toilette de recepción) Estacionamiento: Portón automatizado y espacio cubierto para 2 a 3 vehículos (capacidad para camioneta y autos) Antigüedad & Estado: 31 años (Sólida construcción de categoría en 3 plantas, reciclada a nuevo y en impecable estado) Seguridad & Confort: Sistema de alarma SPS con control app móvil, puerta blindada Pentágono, climatización individual en todos los ambientes e iluminación completa incluida DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente dúplex de categoría en 3 plantas con 214 m² totales, entrada totalmente independiente y el gran beneficio de no pagar expensas, ubicado sobre la calle Nogoyá al 2600, en la zona más exclusiva y residencial de Villa del Parque. La propiedad destaca por su calidad constructiva de primer nivel y un diseño pensado para brindar confort, privacidad y máxima funcionalidad. Ofrece un área social distinguida con pisos de madera entarugada, cocina con espacio de comedor diario, tres amplios dormitorios con balcones y césped sintético, patios privados con parrilla, área de servicio / dependencia independiente y una cochera cubierta con portones automatizados con capacidad para hasta tres vehículos. Una residencia lista para habitar que combina solidez, seguridad inteligente y la independencia de una casa propia. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE CATEGORÍA POR PLANTA PLANTA BAJA | COCHERAS, PATIOS Y DEPENDENCIA Ingreso Vehicular Automatizado: Portones dobles automatizados a control remoto con acceso a cochera cubierta de gran tamaño (capacidad para 2 a 3 vehículos o camioneta + auto). Dependencia / Habitación Auxiliar: Dormitorio independiente con amplio placard de madera y baño completo propio con ducha. Espacio Exterior & Parrilla: Dos generosos patios de distribución. Sector de lavadero cubierto y sector de quincho/parrilla equipado con toldo de brazos invisibles de gran envergadura. PRIMERA PLANTA | ÁREA SOCIAL Y COCINA Acceso Principal: Entrada con puerta blindada de máxima seguridad Pentágono. Living-Comedor Señorial: Ambiente refinado con elegante ventanal estilo bow window, pisos de madera entarugada plastificada, toilette de recepción y mueble vajillero a medida en bajo escalera. Cocina-Comedor Diario: Espaciosa y super luminosa, con pisos de mármol granítico, horno empotrado, mobiliario bajo y sobre mesada de alta calidad y salida a balcón con toldo de brazos invisibles que conecta con los patios. SEGUNDA PLANTA | SECTOR PRIVADO Y SUITES Dormitorio Principal al Frente: Habitación de generosas dimensiones con placard a medida, excelente luz diurna y salida a balcón propio. Segundo y Tercer Dormitorio: Confortables habitaciones orientadas al contrafrente, ambas con acceso directo a un amplio balcón corrido. Detalle de Balcones: Todos los sectores al aire libre de esta planta cuentan con piso revestido en césped artificial de primera calidad. Baño Principal de Lujo: Sanitario compartimentado provisto de dos vanitorys independientes y revestimientos de porcelanato italiano. SEGURIDAD Y EQUIPAMIENTO INCLUIDO Seguridad Inteligente: Alarma integral SPS en interiores y exteriores con activación remota y monitoreo mediante aplicación móvil. Climatización Integral: Equipos de aire acondicionado Split frío/calor y estufas de tiro balanceado en todos los ambientes. Luminarias Incluidas: La venta incluye la totalidad de las arañas y artefactos de iluminación internos y externos instalados. Aislaciones & Mantenimiento: Garaje recubierto con revestimiento alemán de alta durabilidad y paredes interiores decoradas con empapelados importados de categoría. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO Ubicación residencial privilegiada con máxima conectividad: Entorno Verde & Educativo: A solo 3 cuadras del pulmón verde de la Agronomía y rodeado de prestigiosos colegios públicos y privados. Eje Comercial: A 5 cuadras del centro comercial de la calle Cuenca. Conectividad Excepcional: A 3 cuadras del Metrobus San Martín (líneas directas) y a 6 cuadras de la Estación Villa del Parque (Tren San Martín). RESUMEN TÉCNICO Precio de Venta: USD 395.000. Expensas: $0 (Sin expensas). Superficie: 214 m² totales (158 m² cubiertos + 56 m² descubiertos). Distribución: 4 ambientes, 3 dormitorios principales, dependencia con baño, 3 baños/toilettes, patios con parrilla, balcones y cochera para 3 autos. ¿Buscás la independencia de una casa con 3 cocheras, sin expensas y categoría en Villa del Parque? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita exclusiva a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios