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Departamento en venta
USD 219.000
= $ 340,3 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Departamento en venta en Villa del Parque

Venta Departamento 3 Ambientes en Villa del Parque

Nogoyá 2400 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa del Parque, 2 dormitorios, 82 m², USD 219.000 (comparada contra 235 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 204.800). El m² sale USD 2.671 contra USD 2.744 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
235
Mediana precio
USD 204.800
Mediana precio/m²
USD 2.744
Mediana m²
73 m²
Comparar con 235 propiedades similares
2 dorm en Villa del Parque

Descripcion

IMPONENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR AL FRENTE CON AMENITIES Y SEGURIDAD 24 HS | NOGOYÁ 2441 (ALTOS DE AGRONOMÍA / VILLA DEL PARQUET) Ubicación: Nogoyá 2441, Piso alto al frente, Villa del Parque / Altos de Agronomía, CABA Precio de Venta: USD 219.000 Superficie Total / Cubierta: 82 m² Ambientes: 3 (Living-comedor espacioso + 2 Dormitorios) Dormitorios: 2 Baños: 2 completos Disposición & Estado: Frente | Piso alto súper luminoso | A estrenar Seguridad: Vigilancia y seguridad las 24 horas Amenities de Categoría: Piscina, Gimnasio, Espacio de Coworking, SUM y Salón para eventos/cumpleaños DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente departamento de 3 ambientes a estrenar de 82 m² totales, ubicado en un piso alto al frente sobre la calle Nogoyá al 2400, en el exclusivo complejo residencial Altos de Agronomía, en el barrio de Villa del Parque. La propiedad se destaca por su distribución moderna, excelente entrada de luz natural en todos sus ambientes y una vista despejada garantizada por su altura. Diseñado para un estilo de vida contemporáneo, el desarrollo ofrece una infraestructura de amenities de primer nivel pensada para combinar la vida familiar, el relax y el trabajo remoto (coworking), todo resguardado bajo un esquema de seguridad las 24 horas. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES A ESTRENAR Área Social (Living-Comedor): Ambiente amplio, diáfano y muy luminoso con grandes ventanales al frente y vista abierta. Dormitorios (2): Habitaciones confortables con excelente luz natural, ventilación propia y placards integrados. Núcleo Sanitario: 2 baños completos de diseño moderno con griferías y sanitarios de primera calidad a estrenar. Cocina: Equipada con amoblamiento bajo y sobre mesada de estética vanguardista, mesadas de gran porte y espacio operativo funcional. AMENITIES Y SERVICIOS DEL COMPLEJO ALTOS DE AGRONOMÍA Seguridad: Control de acceso y vigilancia permanente las 24 horas. Espacio de Coworking: Área acondicionada para home office, reuniones y trabajo profesional. Piscina & Solárium: Pileta para adultos y niños en sector descubierto. Gimnasio: Sector de entrenamiento equipado con maquinaria moderna. SUM & Salón de Eventos: Espacio polifacético ideal para celebraciones, cumpleaños y reuniones sociales. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO Ubicado en una de las zonas más residenciales, tranquilas y verdes de la ciudad: Entorno Verde: Proximidad inmediata al gran pulmón verde del Parque Agronomía. Conectividad: A pocos metros de Avenida Nazca, Avenida San Martín (corredor del Metrobus) y la Estación Villa del Parque (Tren San Martín). Eje Comercial: A pasos del centro comercial y gastronómico del Shopping de Villa del Parque y la Plaza Aristóbulo del Valle. RESUMEN TÉCNICO Precio de Venta: USD 219.000. Superficie: 82 m² totales a estrenar. Distribución: 3 ambientes, 2 dormitorios, 2 baños completos. Servicios: Amenities integrales y seguridad 24 hs. ¿Buscás un departamento a estrenar con amenities de categoría y seguridad 24 hs en Villa del Parque? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios Orientación: Sudeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 238.732
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.832
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.933.012/mes

Necesitas ingresos por $ 7.732.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 219.000+25.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 219.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nogoyá 2400, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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