Departamento en venta en Villa Crespo

Vendo excelente estado. monoambiente, muy luminoso

Avenida Estado De Israel 4500, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, USD 68.000 (comparada contra 518 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,8% por debajo de la mediana del set (USD 87.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 518
Mediana precio: USD 87.000
Mediana precio/m²: USD 2.850
Mediana m²: 31 m²

Comparar con 518 propiedades similares

hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

Vendo Excelente Monoambiente, cocina separada a gas, lugar para colocar un lavarropa, muy luminoso a una cuadra de la avda. corrientes, zona muy comercial, linea de Subte B, estación de subte ángel gallardo y numerosas linea de colectivos, zona de restaurante, supermercados y centro culturales. Sup. total 27 m2 No apto para lisiados Monjes Inmobiliaria, mat 736 Cucicba, corredor inmobiliario cel wsp .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.127

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 608.394/mes

Necesitas ingresos por $ 2.433.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (469 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Crespo

Mediana del barrio: USD 140.000
Avisos relevados: 2.731
Esta propiedad: USD 68.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Crespo es USD 140.000, tomando los 2.731 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias