Departamento en venta en Villa Crespo
Departamento en venta
USD 600.000

Departamento en venta en Villa Crespo

Deposito en Venta en Villa Crespo 400 m en Julian Alvar

Julian Alvarez 800 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 400 m², USD 600.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,9% por encima de la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.128 de la mediana (+33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 1.128
Mediana m²
337 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Crespo

Descripcion

DEPOSITO EN VENTA EN VILLA CRESPO 400 METROS EN JULIAN ALVAREZ A METROS CORDOBA JULIAN ALVAREZ AL 800 ESPECTACULAR DEPOSITO en VENTA en VILLA CRESPO UBICACIÓN • 100 mts de Av. CORDOBA • 300 mts de Av. Corrientes • 300 mts de Av. SCALABRINI ORTIZ • Múltiples líneas de colectivo y subte METRAJE • 400 m² Totales • 200 m² EN CADA PLANTA DEPOSITO • DOS BAÑOS EN PLANTA BAJA • COCINA -DOS OFICINAS NO PAGA EXPENSAS PRECIO USD 600.000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian David Levi, matrícula CUCICBA 7924 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian David Levi, Matricula CUCICBA 7924 XINTEL(C Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 654.060
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.307.853/mes

Necesitas ingresos por $ 21.231.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (512 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Crespo

Mediana del barrio
USD 139.000
Avisos relevados
3.179
Esta propiedad
USD 600.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Crespo es USD 139.000, tomando los 3.179 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Julian Alvarez 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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