Departamento en venta en San Nicolas
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en San Nicolas

Departamento Monoambiente Balcón Patio Morón Sur

Uruguay al 300 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Nicolas, 33 m², USD 55.000 (comparada contra 303 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 64.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 2.139 de la mediana (-22,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
303
Mediana precio
USD 64.200
Mediana precio/m²
USD 2.139
Mediana m²
30 m²
Comparar con 303 propiedades similares
hasta 1 amb en San Nicolas

Descripcion

MONOAMBIENTE EN UN PISO ENTERO CON BALCON Y PATIO (LOFT) APTO CREDITO LOFT: Es un tipo de apartamento de gran tamaño, y su característica es con un espacio totalmente abierto, con ninguna pared divisoria mas que el baño completo, y sumado a eso tiene un balcón y patio propio en un piso completo sin vecinos. Departamento único, y es con hecho de causa ya que esta en un piso completo, también tiene balcón y terraza, cuenta con una baulera super amplia, o entre piso muy bien hecho. DESCRIPCION: Bienvenidos a un departamento que esta en el tercer piso por escalera, pero con una disposicion única. Se ingresa a un living comedor con cocina integrada, al contrafrente tiene la salida a un patio super amplio, luego al frente tenemos el sector de dormitorio y el baño completo, con salida a un balcón con vista al centro de Morón ya que su ubicación es super comercial. Un plus que cuenta el departamento es un espacio de guardado muy cómodo. SE INGRESA POR ESCALERAS • LOFT CON SECTOR DE COCINA COMEDOR • DORMITORIO • BAÑO COMPLETO • ESPACIO DE GUARDADO (BAULERA) • BALCON ATERRAZADO • PATIO. UBICACION: Esta en la mejor zona de Morón, Uruguay al 300 entre Buen Viaje y Mitre, zonas de café, comercios, restaurantes. A 100 mt de la clinica modelo de Morón. A 300mt de la avenida Rivadavia, cerca de todos los bancos, donde todo se puede hacer caminando. A TENER EN CUENTA ES QUE LA PROPIEDAD ES APTO CREDITO. ¡No dudes en coordinar una visita porque es una excelente oportunidad! Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 485.397/mes

Necesitas ingresos por $ 1.941.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (310 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
Esta propiedad
USD 55.000-35.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 55.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Uruguay al 300, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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