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Departamento en venta en Parque Patricios
Departamento en venta
USD 123.555
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Departamento en venta en Parque Patricios

Departamento en Parque Patricios

Calle Rua al 400 · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Patricios, USD 123.555 (comparada contra 656 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,7% por encima de la mediana del set (USD 82.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
656
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 1.769
Mediana m²
48 m²
Comparar con 656 propiedades similares
en Parque Patricios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.687
Precio del aviso
USD 123.555
Escritura y honorarios~2%
USD 2.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.086/mes

Necesitas ingresos por $ 4.292.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.889) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Patricios

Mediana del barrio
USD 82.000
Avisos relevados
653
Esta propiedad
USD 123.555

El precio mediano de los departamentos en venta en Parque Patricios es USD 82.000, tomando los 653 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle Rua al 400, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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