Departamento en venta en Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 114.000
+ 80.000 de expensas

Departamento en venta en Parque Chacabuco

Departamento de 2 ambientes de 55m2 a estrenar

Laferrere, Greg. De 2100 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Chacabuco, USD 114.000 (comparada contra 733 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 110.000). Es a estrenar.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 03/09/2026 (de USD 117.000 a USD 114.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
733
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.204
Mediana m²
51 m²
Comparar con 733 propiedades similares
en Parque Chacabuco

Descripcion

--Venta Departamento 2 Ambientes en Parque Chacabuco • Oportunidad Única-- Descubre este moderno departamento de 2 ambientes ubicado en uno de los edificios de mayor categoría de Parque Chacabuco, en Capital Federal. Con un diseño arquitectónico atractivo, este edificio se sitúa a solo metros de la Plaza Misericordia, y a pasos de la Avda. Directorio y el Parque Chacabuco. Su ubicación residencial ofrece un entorno tranquilo, a la vez que cuenta con acceso a subte E (a 5 cuadras) y subte A (a 6 cuadras), facilitando la movilidad por la ciudad. Además, está rodeado de instituciones educativas de gestión estatal y privada, centros de salud y una variada oferta gastronómica. --Características del Edificio:-- Edificio de PB y 4 pisos, con unidades de 2, 3 y 4 ambientes. Diseño contemporáneo y accesible, que prioriza la comodidad y el estilo. --Descripción del Departamento:-- Este amplio y luminoso departamento cuenta con: --Dormitorio Principal:-- Amplio, con vestidor integrado para una mejor organización del espacio. --Estar-Comedor:-- Elegante área de estar con abertura de piso a techo que maximiza la luz natural y ofrece acceso directo al balcón. --Balcón:-- Ideal para disfrutar de momentos al aire libre. --Cocina Completa:-- Totalmente amoblada, con lavadero incorporado y mesada Silestone. --Baño Completo:-- Equipado con bañera, bidet y sanitaria de primera marca. --Terminaciones de Alta Calidad:-- Piso flotante vinílico en Estar-Comedor y Cocina integrada. Zócalos de madera pintada en Estar-Comedor y en todos los ambientes. Deck de PVC en el balcón para un toque moderno. Grifería y losa sanitaria de primeras marcas para mayor durabilidad. --Servicios Propios:-- Calefacción por piso radiante y aire acondicionado tipo Split en el estar. Agua caliente y calefacción mediante caldera individual. Espacio para bicicletas. --Servicios Opcionales:-- Cochera cubierta y baulera disponibles para mayor comodidad. --Servicios Comunes:-- Parrilla y sector pérgola, así como una terraza verde que invita al disfrute y relajación. --Disponibilidad:-- Posesión con boleto en Febrero de 2026, escrituracion dentro de los 365 dias. ¡No pierdas esta oportunidad única de adquirir tu nuevo hogar en una de las mejores zonas de la ciudad! Contactanos para más información y coordinar tu visita. -LAS MEDIDAS Y SUPERFICIE SON A TITULO ORIENTATIVO LAS REALES SURGIRAN DEL CORRESPONDIENTE TITULO DE PROPIEDAD.- XINTEL(MAE-MAE-755)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 124.272
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.004.995/mes

Necesitas ingresos por $ 4.019.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 117.000USD 114.00024 de feb de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 117.000 → USD 114.000-2.56%

Precios en Parque Chacabuco

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
734
Esta propiedad
USD 114.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Parque Chacabuco es USD 110.000, tomando los 734 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Laferrere, Greg. De 2100, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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