P Proppies
Departamento en venta en Parque Avellaneda
Departamento en venta
USD 67.000
= $ 103,5 M
Cuota UVA desde $ 587.686/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Parque Avellaneda

Departamento en venta o Alquiler en Parque Avellaneda

Avenida Directorio 3900 · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Avellaneda, USD 67.000 (comparada contra 277 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por debajo de la mediana del set (USD 79.900): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
277
Mediana precio
USD 79.900
Mediana precio/m²
USD 1.617
Mediana m²
50 m²
Comparar con 277 propiedades similares
en Parque Avellaneda

Descripcion

VENTA O ALQUILER VALOR ALQUILER $700.000, aumentos cada 3 meses según IPC REQUISITOS, garantía propietaria de familiar directo de CABA, o seguro PREMIUM, o FlNAER Dpto 2 ambientes Parque Avellaneda • Av Directorio al 3900 Con patio Es planta baja en edificio, totalmente reciclado. A nuevo Cañería, instalaciones y artefactos nuevos Oportunidad Bajas expensas A metros del Parque Avellaneda y con salida al centro de la ciudad, autopistas y accesos Son 36 metros cuadrados cubiertos, y 4 metros cuadrados descubiertos, patio Caños de agua y gas nuevos Instalación eléctrica nueva Plastificado y pulido en picos de living comedor y dormitorio Cerámicos en cocina y baño Termotante en gabinete, en donde también se dejó espacio y conexión para la instalación de lavarropas Apto crédito

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 587.686/mes

Necesitas ingresos por $ 2.350.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
Express · Avenida Directorio2 min · 99 m
Bohemia2 min · 158 m
Maxikiosco Alanis3 min · 165 m
Educacion · 48 en la zona
ESC. TEC. Nº 23 CASAL CALVINO DE 13 · secundaria · publica4 min · 241 m
ESC. TEC. Nº 17 BRIG.GRAL CORNELIO SAAVEDRA DE 13 · secundaria · publica5 min · 310 m
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 11) · inicial · publica5 min · 337 m
Espacios verdes
Parque Avellaneda9 min · 603 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon10 min · 635 m
Plaza Domingo Olivera14 min · 925 m
Salud · 16 en la zona
NUEVA PRIMAVERA · clinica especializada · privado2 min · 110 m
NUESTROS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 242 m
CESAC Nº 13 · centro de salud · publico7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Avellaneda

Mediana del barrio
USD 79.450
Avisos relevados
278
Esta propiedad
USD 67.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Parque Avellaneda es USD 79.450, tomando los 278 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Directorio 3900, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Parque Avellaneda

Busquedas relacionadas

USD 67.000
Departamento en venta
WhatsApp