Departamento en venta en Parque Avellaneda
Departamento en venta
USD 175.000

Departamento en venta en Parque Avellaneda

Venta de PH al contrafrente en Parque Avellaneda

Moreto 1400 · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Avellaneda, USD 175.000 (comparada contra 259 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 118,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
259
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.717
Mediana m²
50 m²
Comparar con 259 propiedades similares
en Parque Avellaneda

Descripcion

DESCRIPCION: Es un ph al contrafrente que ha sido subdividido en 3 diferentes departamento El primero de ellos en excelente estado, cuenta con 2 amb, cocina integrada al living-comedor, baño, y acceso desde una escalera caracol, al dormitorio en planta alta. Desde éste, se sale a un patio Siguiendo por el pasillo de acceso, hay un patio cubierto que conecta con el otro PH, que consta de gran living-comedor, cocina amplia, 2 dormitorios, baño, patio, y otra cocina y baño Acceso a terraza Este último para reaccionar Valor USD 200.000 En el primer departamento la cocina integrada al living-comedor es de 6 x3, aproximadamente Baño de 1 x 2 Dormitorio de 3,5 x 3,5 y patio de 3 x 2,5 Los ambientes del otro ph son muy amplios 2 living-comedor de 6x5 cada uno 2 dormitorios de 3,5 x 4 2 baños amplios de 2,5 x 2 Patio cubierto de 3,5 x5 Patio descubierto de 5x4 con parrilla Cocina comedor de 4x3 PARA MAYOR INFORMACION, COMUNICARSE AL / 0518 Y

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.546.831/mes

Necesitas ingresos por $ 6.187.325/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreto 1400, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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