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Departamento en venta
USD 86.000
+ 150.000 de expensas
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.551/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Palermo

Venta Departamento Monoambiente en Palermo

Avenida Santa Fe 4400 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 30 m², USD 86.000 (comparada contra 1436 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.867 contra USD 3.574 de la mediana (-19,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1436
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 3.574
Mediana m²
32 m²
Comparar con 1.436 propiedades similares
hasta 1 amb en Palermo

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA: EXCELENTE MONOAMBIENTE EN PISO ALTO CON VISTA AL RÍO Y COCHERA SEMICUBIERTA | AV. SANTA FE 4400 (PALERMO NUEVO) Ubicación: Avenida Santa Fe 4400 (frente al Ecoparque y Bosques de Palermo), Palermo Nuevo, CABA Precio de Venta: USD 86.000 Cochera: Cochera semicubierta propia incluida en el valor Ambientes: 1 (Monoambiente de planta funcional) Baños: 1 completo Cocina: Independiente con conexión para lavarropas Disposición & Vistas: Piso alto al frente | Vista panorámica abierta e ininterrumpida al Río de la Plata y fronda verde Disponibilidad: Se desocupa a fines de Noviembre Climatización: Calefacción central por losa radiante DESCRIPCIÓN GENERAL Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CityProp Servicios Inmobiliarios presenta una de las oportunidades de inversión más atractivas y competitivas del mercado: un luminoso monoambiente en piso alto con cochera semicubierta propia y vista abierta al Río de la Plata, ubicado sobre la señorial Avenida Santa Fe al 4400, en la cotizada microzona de Palermo Nuevo. La unidad se destaca por su vista panorámica única e inmejorable hacia la fronda del Ecoparque y el río, además de contar con el enorme valor añadido de una cochera propia, un activo altamente demandado y escaso en la zona. Equipado con cocina y termotanque a estrenar, el departamento posee una distribución muy bien pensada que incluye cocina independiente con conexión para lavarropas. Se desocupa a fines de Noviembre, constituyendo la alternativa ideal tanto para vivienda joven como para renta tradicional o alquiler temporario (Airbnb/Booking) de altísima rentabilidad. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE LA UNIDAD Ambiente Principal: Planta única sumamente luminosa, orientada al frente, con ventanal que regala postales panorámicas directas al Río de la Plata. Cocina Independiente: Sector separado totalmente equipado con artefacto de cocina y termotanque a estrenar, amoblamiento de guardado y conexión propia para lavarropas. Cochera Propia: Espacio guardacoche semicubierto cómodo de maniobrar e independizado. Baño Completo: Sanitario completo e independiente en impecable estado de conservación. Confort Térmico: Sistema de calefacción central por losa radiante. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD Ubicación de máxima liquidez y valorización constante: Entorno Verde & Recreativo: Emplazado justo frente al Ecoparque, la Plaza Italia y los Bosques de Palermo. Proximidad a La Rural, el Jardín Botánico y el polo gastronómico de Palermo Soho / Hollywood. Conectividad Insuperable: Inmediatez a la estación de Subte Línea D (Plaza Italia), estación Palermo (Tren San Martín) y Tres de Febrero (Tren Mitre), sumado a decenas de líneas de colectivo por el corredor del Metrobus Santa Fe. RESUMEN TÉCNICO Precio de Venta: USD 86.000. Incluye: Unidad funcional + Cochera semicubierta. Disponibilidad: Fines de Noviembre. Perfil: Apto vivienda o apto renta temporaria / comercial. ¿Buscás una inversión rentable con vista panorámica al río y cochera en Palermo Nuevo? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita o recibir más información sobre la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.748
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.505
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.551/mes

Necesitas ingresos por $ 3.050.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.155 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 86.000-21.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 86.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.305 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 4400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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