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Departamento en venta
USD 175.000
= $ 270 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Departamento en venta en Palermo

Venta Departamento 2 Ambientes con Patio en Pb en Palermo

Francisco Acuña De Figueroa 1400 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 1 dormitorio, 43 m², USD 175.000 (comparada contra 1827 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 160.008). El m² sale USD 4.070 contra USD 3.769 de la mediana (+8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1827
Mediana precio
USD 160.008
Mediana precio/m²
USD 3.769
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1.827 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

EXCLUSIVO 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON GRAN PATIO PROPRIO DE 32 M² EN PALERMO Ubicación: Acuña de Figueroa 1400 (entre Av. Honduras y Gorriti), Palermo, CABA Precio de Venta: USD 175.000 Superficie Total: 75,70 m² (43,70 m² cubiertos + 32 m² de patio exclusivo) Ambientes: 2 | Dormitorios: 1 | Baños: 1 Estado / Fecha de Entrega: A estrenar / En construcción (Entrega estimada entre Diciembre 2026 y Marzo 2027) DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESPACIO EXTERIOR EXCLUSIVO CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este cotizado departamento de 2 ambientes a estrenar en Planta Baja al contrafrente, ubicado en un moderno edificio de baja escala sobre la arbolada calle Acuña de Figueroa al 1400, en pleno corazón de Palermo. Una unidad verdaderamente única de 75,70 m² totales que se distingue por su espectacular patio privado de 32 m², ofreciendo un pulmón al aire libre de dimensiones poco comunes en la zona. Su orientación hacia el tranquilo contrafrente garantiza máxima privacidad, silencio y un entorno verde ideal para disfrutar en pleno centro urbano. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE CATEGORÍA Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso espacio social con ventanal de piso a techo y salida directa al gran patio privado. Patio Exclusivo de 32 m²: Un espacio al aire libre de gran comodidad para armar un sector de relax, comedor exterior o jardín propio. Cocina Semi-Integrada con Desayunador: Mobiliario de primera línea a medida, sofisticada mesada de Silestone y barra/desayunador. Dormitorio Principal: Confortable habitación con vista despejada al patio y placard integrado. Baño Completo: Baño principal de diseño equipado con moderno receptáculo de ducha. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y EQUIPAMIENTO Equipamiento de Cocina: Anafe y horno eléctrico de última generación. Climatización & Calefacción: Sistema de piso radiante eléctrico sectorizado para mayor confort en invierno, más preinstalación para equipos de aire acondicionado Split en los ambientes. Agua Caliente: Termotanque eléctrico individual. Amenities del Edificio: Terraza de uso común en el 4° piso. Accesibilidad: Edificio adaptado con accesibilidad y rampas para personas con movilidad reducida. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA Emplazado sobre Acuña de Figueroa al 1400, en la frontera entre Palermo Soho y la tranquilidad residencial del barrio: Entorno & Ocio: A pasos de cafés de especialidad, restaurantes, tiendas de diseño y la vibrante vida cultural de la zona. Puntos de Referencia: A solo 1 cuadra de Av. Honduras y a 2 cuadras de Av. Córdoba. Transporte & Subte: Proximidad a Subte Línea B (Estación Medrano) y Línea D (Estación Bulnes). Líneas de Colectivos: Excelente conexión mediante líneas 26, 36, 39, 92, 99, 106, 109, 128, 140, 151, 160 y 168. RESUMEN TÉCNICO Superficie Total: 75,70 m² (43,70 m² cubiertos + 32 m² descubiertos) Disposición: Contrafrente silencioso con patio privado Pisos del Edificio: 4 pisos Servicios: Agua corriente, electricidad e instalaciones de primera calidad ¿Buscás un departamento a estrenar en Palermo con un patio propio de 32 m² y máxima tranquilidad? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una reunión informativa y conocer los detalles del proyecto. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.610/mes

Necesitas ingresos por $ 6.134.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (657 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
Esta propiedad
USD 175.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 175.00001 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 2.540 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Francisco Acuña De Figueroa 1400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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