Sin imagen
Departamento en venta
USD 42.500
+ 90.000 de expensas

Departamento en venta en Monserrat

Deparatamento 1 Ambiente dividido sobre Avenida San Juan cerca de facultades Lim...

San Juan 1388 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 1 dormitorio, USD 42.500 (comparada contra 664 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por debajo de la mediana del set (USD 73.000): mas barata que el tipico del segmento. Es mas antigua que el tipico del set: 35 años contra 12 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
664
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 1.915
Mediana m²
40 m²
Comparar con 664 propiedades similares
1 dorm en Monserrat

Descripcion

Av. San Juan 1388 5to. dto. 16, entre las calles San Jose y Santiago del Estero. Barrio de Constitucion. Departamento 2 ambientes. Cocina separada. Baño con ducha. Placard embutido que separa ambientes. Dos Ventanas para doble circulación de aire y luz. 21 m2 aprox. No posee gas. Cocina y Termotanque eléctricos. Bajas expensas: $ 90.000.- aprox. ABL: $ 6.500.- aprox. AySA: $ 18.000.- aprox. A metros de los barrios de San Telmo y Monserrat. A 3 cuadras de la Av. 9 de Julio. A 3 cuadras de la UAI. A 6 cuadras de la UADE. APTO USO PROFESIONAL, CONSULTORIO, OFICINA Y VIVIENDA. NESNECH -Inmobiliaria Jurídica- Inmobiliaria & Estudio Jurídico TASACIONES • CONTRATOS • SUCESIONES PUEDE ENVIARNOS MENSAJE A TRAVES DE WHATSAPP, MAILS y REDES SOCIALES QUE NOS CONTACTAREMOS A LA BREVEDAD. Estamos a su disposición para ayudarlo en su emprendimiento, en su adquisición o venta, tanto de su vivienda, oficina, comercio o cualquier otro negocio inmobiliario de su interés. REFERENCIAS: Tenemos una trayectoria de mas de 20 años en el mercado inmobiliario y en el ámbito jurídico. Estamos para escuchar su propuestas. Nuestros clientes avalan nuestra trayectoria. Ud. podrá encontrarnos en cualquier buscador de internet. Estamos en todos los portales digitales y gráficos. AREAS DE PRACTICA: Como Abogados, en nuestro Estudio Jurídico ofrecemos asistencia legal en varios temas, como así también nos ocupamos en forma personal de asuntos de SUCESIONES en jurisdicción de C.A.B.A. y en cualquier jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires, Testamentos, Contratos, Daños y Perjuicios, Reclamos por Medianería, Accidentes de tránsito, divorcios, reclamos laborales, Ejecuciones Hipotecarias, Ejecución de Alquileres, Desalojos entre otros. Como Corredor Inmobiliario, ofrecemos Tasaciones, Tasaciones Judiciales, asesoramiento en compra de inmuebles, Publicaciones, Ventas, Escrituras. RECOMENDACIONES: Si desea una inversión segura… invierta en ladrillos. Su consulta no molesta, no dude en hacerlo. Lo asesoraremos profesionalmente para que pueda tener seguridad en su operación. Dueño Directo • A veces… lo que parece barato sale caro. Por eso, si desea comprar una propiedad sin intervención de Inmobiliaria, puede hacerlo, pero recuerde que siempre debe asesorarse. También brindamos asesoramiento Jurídico y Notarial. Nosotros somos un Estudio Jurídico e Inmobiliario, integrado por Abogados y Corredores Inmobiliarios. No se deje engañar por personas que no sean profesionales matriculados. IMPORTANTE: Para evitar malas experiencias, concrete siempre las operaciones a través de Profesionales Matriculados en el Colegio Profesional Inmobiliario (C.P.I. / C.U.C.I.C.B.A.). Podrá, ingresar a dicho portal y consultar en el padrón de matriculados, si una persona y/o profesional se encuentra matriculado y habilitado para el ejercicio de la actividad inmobiliaria. Observaciones: Las medidas que se detallen son aproximadas y estimativas, quedando sujetas a lo que surgen del plano y escritura correspondiente. Las imágenes, fotografías, adornos y detalles que resulten de las mismas son ilustrativas y no contractuales. Todo mobiliario, decoración y accesorio extraíble no se encuentran comprendidos en la publicación ni en el precio. El interesado deberá verificar y acordar al realizar las operaciones. Los valores mencionados no son contractuales, pudiendo ser modificados en cualquier momento, y no obligando al intermediario a definir operaciones sin conformidad expresa del propietario. La publicación es orientativa a los fines de acercar a las partes. Las propiedades que requieran realizar COTI en cumplimiento de la RG 2371, están sujetas a la realización del trámite por el propietario quien ha asumido la obligación. XINTEL(NEC-NEC-123)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.329
Precio del aviso
USD 42.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.028
Sellos y tasas~1.75%
USD 744
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.057

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 369.454/mes

Necesitas ingresos por $ 1.477.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (141 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 97 en la zona
Express2 min · 110 m
Baires Bakery2 min · 159 m
Anahid3 min · 190 m
Educacion · 76 en la zona
ESCUELA NACIONAL DE MUSEOLOGIA · superior · publica2 min · 154 m
EL JARDIN DE LOS BUENOS AIRES · otros · privada3 min · 175 m
ASOC CIVIL JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES EVA PERON · otros · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 57 en la zona
Parque Intercontinental Plaza1 min · 76 m
Provincia de La Pampa4 min · 275 m
Plazoleta Ricardo Tanturi4 min · 276 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado3 min · 220 m
CENTRO MEDICO (AVENIDA DE MAYO 975) · centro de salud · privado3 min · 222 m
CENTRO MEDICO DE SALUD MENTAL MAYO · centro de salud · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.250
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
Esta propiedad
USD 42.500-38.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 42.50008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan 1388, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Monserrat

Busquedas relacionadas

USD 42.500
Departamento en venta